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更新: 2008-07-31 11:12 PM    標籤: tags: 臺灣房地產

【大紀元7月31日訊】《參考消息》台灣預售市場從六月開始感覺明顯降溫，由於近期台股大幅震盪，再加上學者的市場泡沫說及美國次貸風暴與油電價雙漲衝擊，所帶來的通膨隱憂，國內房市頗有下滑跡象，但信義聯勤順利以高價標脫，對於低迷的房市有很大的提振作用，因此下半年的預售市場將如何發展，除了購屋者對未來經濟的信心指數外，市中心的高價格，引發預算不足的換屋客往外發展，此一水波效應是否會逐步發酵，皆是未來預售市場的重要觀察指標。

通膨壓力大，民眾購買力降低影響購屋意願

信義代銷協理何胤諭表示，97年第二季延續第一季的市場熱度，但近期市場的變化快速，儘管「馬上」之後帶動房市一波榮景，短期內房市價格大漲，但由於新政府上台不久立即油電雙漲，中產階級的購屋能力大大減低，房市也受到影響，市場自然會出現觀望現象。從北縣的首購及首換產品銷售狀況看出，如淡水具有低價優勢且有捷運經過的郊區近期交易轉為熱絡，但高油價影響中產階級的購屋意願，原本供給量大的區域，價格戰勢必出現，是值得注意的地方。但我們別忘了香港經驗，香港在簽訂CEPA協定後【Mainland and Hong Kong Closer Economic Partnership Arrangement】的縮寫，中文為「內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排」，經濟再度起飛，台灣目前正面臨極大的轉變，大環境的經濟面是下一波房市推升的重要力道。

建材大漲，建商為風險控管掀起先建後售風

因此預測第三季的預售市場的格局應為『短期震盪，但預售價格下修不易』，成交量可能會萎縮，但預售價格不易下修。尤其鋼筋從去年開始漲幅大增1倍，由於建商土地取得不易，建材漲幅吃掉該有的利潤，讓許多建商開始考慮先建後售，這代表建商對後市還是相當看好。不過學者提出的房市泡沫化訊息，讓市場上的來人減少許多，觀望的氛圍濃厚，部分創高價的個案甚至出現退戶現象，由此可以看出市場的負面訊息對房市的影響頗大。

大型個案延遲開案，信義聯勤標脫成市場指標

影響所及，高價個案紛紛延遲開價，329檔期推案量本來預估2200億，但許多大型的個案遲遲未開，例如：信義台北、敦南苑、文心AIT，主因是等待亞太會館的開標結果，沒想到出現流標的結果，雖然在預料之中，但建商心中不免失落，指標案大多延後至今年第三季再推出。最近信義聯勤以每坪406萬的價格順利標脫，更讓市場吃下定心丸，近期『敦南苑』率先開出價格，開價200-250萬，讓業界十分震撼，市中心的價格是否有機會再拉上去，需要一段時間來觀察

北市優質個案與一般個案價差拉大，北縣出現大坪數個案

何胤諭指出，也因為市中心許多優質個案的價格跳躍的相當快速，少數個案甚至漲了一倍，市場漲幅已經讓購屋族出現了觀望現象，引發市中心購屋者往外遷移的現象，目前北市第二圈與北縣第一圈的個案購買的區域客的比例目前不到40％，水波效應是否發酵，將是觀察下一波房市的重要指標。另一方面北縣區域客購屋能力降低，北縣較優質的地段，建商開始嘗試朝大坪數來發展，是否可以抓到一些預算較為不足的市中心換屋客，皆是後續需要觀察的重要指標。

酒店式公寓大賣，未來可能掀起複製風

總統大選藍軍大勝，台商資金回流，台灣房市出現了一種新潮流『酒店式公寓』，這個名詞對台灣的購屋者略顯陌生，台商對此產品則投資敏感度較高，因為中國大陸早已風行，此產品坪數約在20-45坪左右，加上其軟體的服務，提供商務客一個好的居所，產品推出後在台灣市場上迭現佳績，但因如此，此類個案是否會如雨後春筍般的出現，值得後續觀察。

總括來說，今年下半年的預售市場格局應為『短期震盪，但預售價格下修不易』，意即成交量可能會萎縮，但預售價格不易下修。回顧去年下半年，預售市場也曾一度遲鈍，但到了今年3月份則撥雲見日，出現一波很強的買氣，未來隨著兩岸經貿往來更見密切，建商對市場景氣仍寄望在三通議題上，期望值也仍在，但由於兩岸關係從破冰到密切交流仍需一段時間，其成果才會逐步顯現，因此反映在房地產市場將是短空長多。不過現階段購屋者對未來的信心仍較不足，買賣雙方心理想法差距大，短期內仍將出現觀望態度。

北市指標個案之開價與區域行情比較

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