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更新: 2008-07-29 9:43 PM    標籤: tags: 臺灣房地產

【大紀元7月29日訊】雖說外界對於下半年房市走向有些疑慮，但回顧2008上半年台北縣市房市，卻是風光十足，上半年吹起的置產風潮，更帶動北市精華地段房地產走紅。由信義房屋公布的台北縣市房屋賣座排行榜調查，在北市部份，大安區穩坐上半年北市賣座冠軍寶座，亞軍則由中山區蟬聯，因內科及捷運內湖線即將通車的加持而行情看漲的內湖區而與文山區並列第三。北縣部份，在北市高房價所產生的外溢效應之下，由中和、三重及新莊市，分列賣座排行前三名。

信義房屋不動產企研室蘇啟榮表示，2008上半年三到五月份受到資金回流、兩岸開放預期以及通膨等三大效應之下，造就出一波難得的置產風潮；這段時間只要是都會區精華地段不動產，都炙手可熱。以大安區來說，向來就憑藉著極佳的生活機能而成為賣座排行的常勝軍，今年上半年更在置產熱潮之下，成交量指數遠遠超過其他行政區。值得觀察的是，北市文山區及北縣新莊市由去年同期的第一名退居到今年的第三名，蘇啓榮分析，主因是這兩區的房價經過去年的補漲，其低價的吸引力不再那麼明顯。

信義房屋大安店經理蘇上堯表示，大安區的房價自2006年信義聯勤標售之後強勢上漲，雖說近兩年買氣活絡，但銷售速度及銷售率指數並不十分亮眼，去年上半年賣座排行一度落在三名之外。然而今年三到五月份的置產風潮，大安區受惠頗深，有意長期置產的客戶自備款充足、評估時間短，因此在銷售速度、銷售率及成交量三項指數拉高之下，重回賣座冠軍寶座。

至於上半年北市賣座排行競爭較激烈的要屬內湖區及文山區，賣座總指數同為335分，並列第三。其中內湖區隨著內科就業人數的成長，以及捷運內湖線通車邁入倒數(98年6月)的效應，買氣強而穩定，且110分的銷售率指數與大安區同為北市最高的區域。至於文山區則以銷售速度取勝，雖然文山區價格較去年同期己上漲，但上半年在市中心價格走強之下，對比起來，房價仍相對友善，自然成為想留在北市卻又負擔不起市中心高房價的購屋族群之理想選擇。

蘇啟榮表示，觀察銷售速度以及銷售率指標，上半年北市各行政區的分數相當接近，差異並不明顯。顯然在這一波的置產熱潮下，不論何種地段、何種建物條件，都很容易順利成交。

在北縣方面，近年來房市發展與捷運息息相關，捷運路線的通車與興建，成為影響區域房市賣座排行的關鍵。觀察上半年北縣賣座狀況較佳的區域，幾乎都有捷運經過或是興建當中。以賣座最佳的中和市而言，除了具備捷運之便，四號公園、央圖分館、大型購物中心的設立，都讓中和的生活機能更為便利。尤其中和地區近年來房價水準上漲的情況並不像板橋、新店那麼明顯，不論外來或當地購屋族，很容易找到適合自己預算的住宅產品，成交量居北縣各區之冠。

總體而言，上半年台北市在置產風潮帶動之下，各區買氣十分活絡，銷售速度及銷售率沒有太大差異，賣座排名高低主要由成交量決定。而在北市的高房價產生的外溢效應之下，北縣各區的賣座排行，則明顯受到捷運的有無以及房價高低而影響。不過當前面對通膨以及全球金融市場秩序何時回穩的疑慮，買方在看屋評估以及出價上更為謹慎，下半年各區賣座排行結構很可能因此將出現重大轉變。

單項指標平均值為100(//www.dajiyuan.com)