【大紀元7月26日訊】元利建設、國泰金聯手 48億得標

〔自由時報記者黃宣弼、林美芬、廖千瑩／台北報導〕被視為下半年房地產景氣風向球的信義聯勤北基地土地標售案，最後由元利建設和國泰金控聯手，以四十八億元得標，換算每坪土地單價是四○六．七萬元，不僅創下住宅區土地歷史天價，也對豪宅市場具穩定軍心作用。

新光人壽出售信義聯勤北基地，原訂底標價四十二億元，由元利建設董事長林敏雄和國泰金控副董事長蔡鎮宇以個人名義，開出四十八億元天價得標，高出底標價六億元，加價率十四．三％；根據標售公告，得標買家有優先權用北基地得標價單價的一．○五倍，購買南基地一千三百一十坪土地，即元利建設可用五十．四億元再取得南基地，但雙方昨日協商並未達成共識，新壽將給得標主時間考慮，結果將在明天揭曉。

元利建設主導 五年後才規劃推案

針對這次合資購地，元利建設指出，主要是以長多觀點來看市場，五年後才會規劃推案；據了解，這次購地案是由元利建設主導，蔡鎮宇是以個人名義投資，與林敏雄各佔二分之一股權，未來也考慮買下南基地，以增加土地開發利基。

元利建設總經理蔡建生表示，元利建設以建築為常業，土地只是原料，買信義聯勤土地，是以儲備Ａ級地段的原料為出發點，不急著開發。基本上，元利近期發展目標放在台北市都心區，不斷評估地段良好的土地，前陣子市況大好，各建商努力加價買地，難以合理價格買到心目中好地段土地；最近市況較低迷，有些業者對現金部位保留採高姿態，降低庫存土地買入，甚至部分賣出土地，因此，才有機會買到心目中的Ａ級地段。

蔡建生強調，元利的建築操作，只賺土地加工的錢，不隨景氣高低的影響，先建後售的作法，到目前並沒有打算調整；連同在一年多前取得國民黨位於北市木柵的國發院土地，目前也列為庫存土地，打算五年後再開發。

對於信義聯勤土地北基地以四十八億元標出，新光金控總經理許澎表示，這個價格滿好的，屆時資本利得將在第三季入帳，至於買方是否有意願標購南基地？新光金指出，「有講到這一部分，但還要進一步談」。

新光金在兩年多前以總價六十三．八五億元標下信義聯勤土地，如今北基地四十八億元順利標脫，若加上未來南基地能以五十．四億元順利賣出，扣除購地成本後，約可獲利三十四．五五億元。

另外，買方之一是國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇，國泰金昨日以「他是個人名義標下」為由，不願多表示意見，至於土地是否可能再轉賣給國泰，國泰表示，「應該不太可能」。

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