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避免房市地雷 銀行緊縮土建融資

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【大紀元7月21日訊】(據中廣新聞張雅惠報導)房地產市場降溫,銀行力求自保!大型行庫緊縮對建商的土地建築融資,更把林口、三峽、淡水、以及桃園等供給量過多的地區列為「危險地帶」;建商提案的「整批房貸」合作案,一律由總行決定,分行沒有審核權。

連續兩個月,房仲業的成交量下滑,成交天數也拉長!包括土銀和合庫銀行等多家大型銀行,對建商承作土地建築融資轉趨保守,以合庫為例,上限可以作到一千七百億,在去年底達到一千四百億的高峰之後,慢慢降到目前的一千兩百多億。合庫副總周叔璋說,部分建商在三峽、林口、淡水推動大型的造鎮計劃,造成供給量過多,而桃園目前的餘屋量體也偏高,這些地區的土建融資會更保守。

「現在可能推案的也比較少,到期了已經轉成房貸了,第三個,我們對於土建融的篩選也比較謹審,案源就比較少了」

周叔璋分析,房市走了三、四年的多頭,到了高峰,總需要時間消化,是否會往下,要看接下來的環境。他說,建材價格大漲,購屋雖然可以保值,不過,如果民眾的薪水沒有增加,收入跟不上房價,買屋保值就不成立,有的買不起房子,有的是買了繳不出房貸,目前的情況還OK,沒有系統性的風險,但銀行要先自保,重視房貸戶的職業和信用評等,房子在台北市或捷運週邊才可能貸到八成。

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