【大紀元7月20日訊】（大紀元記者張茹編譯報道）接上期

它們是墨爾本地產市場的明珠，它們擁有的不僅是高昂的身價，也不止是富豪們炫耀自己財富的方式，它們是一件建築傑作，加上得天獨厚的自然景色造就了不凡的內在價值。本期讓我們繼續旅行，走訪墨爾本地產界的精英地區。

Alfred Crescent，North Fitzroy

住在Alfred Crescent的居民是幸運的，巨大的愛丁堡公園是他們的前院，在綠茵繽紛中呼吸自然清新的空氣，在這條位於North Fitzroy的寬闊、半圓形的街道上點綴著全區最古老、最壯觀的維多利亞和愛德華式建築，幾乎全建於上世紀初葉。大多數位於Alfred Crescent的房屋都能很好的捕捉到公園的景致，而在街的北端可以越過Fitzroy，領略市區的美景。

據統計，Alfred Crescent是市中心一帶最昂貴的街區，Chambers地產公司的管理董事Mario Costanzo說，Alfred Crescent要比該區第二貴的街道貴10-20%左右，「價格昂貴的另一個原因是幾乎沒有人願意出售自己的房屋，除非遭遇難以預料的變故。」「這裡的土地價值是平均每平米4000元，哪怕一套最基本的公寓房也要賣到$40萬，儘管如此，在市面上也很難見到有房出售，而大一些的別墅價值都超過300萬。」

Seacombe Grove，Brighton

大多數驅車駛過Brighton的人都會認為海邊那些氣勢宏偉的房子，可以遠眺飛利浦港的海景，它們大概就是Brighton最好的房子了。

然而，那些地產代理們認為，Brighton最好的房子恰恰是遠離「黃金地段」的，躲在一個不起眼的角落裏。當地人所熟知的Brighton「黃金地段」是從Head 街往北直到皇家Brighton遊船俱樂部以南這段海邊地區。

Kay and Burton地產公司的董事Stewart Lopez說，Seacombe Grove，這條位於St.Kilda街和Seacombe Grove海灘之間的T形街道，在Brighton是排在第一位的。

雖然在小街上，但卻可以直達海灘，同時又避開主街道繁忙的交通，這也許是它身價不俗的原因所在。Crazy John的創始人，已故的John Ilhan曾經就住在這裡，他的家佔地足有930平方米之大。其它能列入Brighton最好的街道包括St. Ninians路，Moule大道和Glyndon大道。

Lopez先生說，近來Brighton的房價火速上升，主要與「黃金地段」受人歡迎有關。今年，St Ninians路上的兩套公寓連成一套巨型公寓，出售給Gianarelli家族，相傳賣了1100萬，不過這種價位通常只限於延伸型物業。

在Brighton售出的最貴的房子，屋主是前St.Kilda足球俱樂部主席，他的家位於Seacombe路39號，2006年時曾賣了1120萬

St Vincent Place，Albert Park

正如在North Fitzroy區愛丁堡公園四周的街道身價高昂一樣，在Albert Park，St.Vincent公園的附近地區相比之下也是身價百倍，據說St. Vincent公園是1850年代傑出的地形師Clement Hodgkinson設計的，公園四周長方形的街道分別叫St.Vincent Place北部和St.Vincent Place南部。

儘管Albert Park的部分地區靠近海岸（Albert Park湖），但St.Vincent Place卻是當地最好也是最貴的地方。維省文物遺產部門指定St.Vincent Place北部和南部所有的土地、公園和建築物都是國家保護遺產，因為它們是維省「第一廣場」(Permier Square)開發最好的示範。

「第一廣場」是一種設計模式，在英國倫敦的很多地方可以看到。在墨爾本使用這種設計模式的地方還有Carlton的Lincoln, Argyle,Macarthur和Murchison廣場公園，不過這些都要小得多了。

Hocking Stuart地產公司Albert Park區的董事Michael Coen說，市場上對St.Vincent Place的興趣始終濃厚，無論經濟如何陷入低谷，想來此購屋的人都是排長隊等候。Coen先生表示，最基本的單臥室公寓售價超過40萬，若是雙層樓的別墅一般都超過300萬。在Albert Park僅次於St.Vincent Place，第二貴的街要算Beaconsfield Parade了。最後一次在St.Vincent Place公開售房還是在2005年，位於32A一套六臥室的別墅520萬，Coen先生預計這樣一套位於寬敞的綠蔭大道上的別墅，今天至少賣到600萬。

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