【大紀元7月18日訊】(大紀元記者何漢明綜合報導)加拿大房地產協會（CREA）本週二公佈的統計數據顯示，加拿大全國6月份的平均房價出現近10年來的首次負增長，掛牌待售的房屋數量達到破記錄的水平，而房屋成交量則大跌。不過加拿大財長范赫提（Jim Flaherty）本週三表示，加拿大房市沒有出現泡沫，政府只是擔心還款期過長以及首期款過低。

全國房價6月份下跌0.4%

統計數據顯示，6月份全國平均房價為34萬1096元，較去年6月份的34萬2615元下跌了0.4%，這是自1999年元月以來，全國平均房價出現的首次負增長。住宅的掛牌待售量和成交量都顯著下挫。今年上半年MLS掛牌待售的房屋總數，達到了破記錄的33萬2958個單位，比去年同期上升了8.1%。而上半年的銷量則較一年前同期下挫13.3%。

不過，幾大華人聚居的城市房價仍然表現不俗，6月份溫哥華的獨立屋基準價，仍較一年前同期增長了7.3%，多倫多增長3.7%，蒙特利爾增長4.0%。

卑詩省6月銷量下跌36% 溫哥華跌幅達45.9%

另外，卑詩省房地產協會的統計數據顯示，卑詩省08年6月份錄得的住宅銷售價值總量為33.1億元，比07年6月下跌了34%，住宅銷售數量為7，133個單位，比07年6月減少了36%。而平均售價為46.3萬元，比07年6月上升4%。溫哥華6月份的銷量跌幅全國最大，達45.9%

卑詩省房地產協會首席經濟學家穆爾（Cameron Muir）這樣解釋目前的狀況：「疲弱的消費者信心和高房價帶來的承受壓力，令本省的住宅銷售走軟。」

Royal LePage預測全國屋價08年末升幅仍達3.5%

加拿大著名地產公司Royal LePage 預測，08年加拿大全國的平均房價仍可以錄得3.5%的升幅，但年成交量將萎縮至46.1萬個單位，比07年減少11.5%。

Royal LePage 說，今年第二季度（4月到6月份）全國房市的表現總體上是穩健的。從4至6月份看，全國單層獨立屋的平均售價比第一個季度增長了5.6%，而兩層的標準獨立屋價第二季度比第一季度增長了5.2%。

加財長否認房市有泡沫

聯邦財政部長范赫提本週三說，加拿大房地產市場不存在泡沫，由次級房貸危機而引發的美國金融機構倒閉潮，不會影響到加拿大。財長的這番話是在CREA公佈6月份數據後的第二天說的。

「我們不擔心這個。我們擔心的是按揭還款期過長，以及首期款過低。我們沒有看到加拿大出現了像美國那樣的次級房貸危機。」他說，從去年8月份次級房貸危機發生後，他就已經和各大銀行的行政總裁聯絡過，「我們的銀行有非常好的資本信貸額度。」

不過，蒙特利爾銀行集團利時證券經濟師波特（Douglas Porter）稍早前預測，加國房市的表現，似乎在追隨美國房市的步伐，只是起步比美國晚兩年。

財政部收緊政府擔保還款期 最長不超過35年

聯邦政府上週三（7月9日）宣佈，將收緊政府擔保按揭貸款的規則，規定還款期限不得超過35年，並要求買家有最低5%的首期付款，而且用於供樓及與房屋有關的固定或必要開支不能超過總收入的45%。開始時只償還利息的按揭及以房屋來取得的信貸額，亦將不會獲得政府的擔保。新例將於10 月15日生效。

目前聯邦政府規定的還款期限最長為40年，並且可以為零首期的按揭提供保險擔保。

聯邦政府舉例說，以利息6厘計算，若還款期由40年縮短至35年，20萬元按揭的每月還款將增加41元，但利息會減少49,000元。

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