【大紀元7月10日訊】大家都有上街購物的經驗，挑東西肯定要看款式、顏色、質量、價格等，挑到自己中意的，然後付錢了事，銀貨兩訖。那麼投資土地呢？乍想起來好像沒什麼差別，只是買的東西不一樣而已。可是果真如此嗎？

大家從小到大有數不清的購物經歷，對如何挑選中意的東西都有一套自己的經驗之談。但是，談到土地，除了真正深入研究過土地投資的專業代理人或經紀人，很少有人在一生中有非常豐富的土地投資經歷，更談不上經驗了，於是才有前面談到的「悲情棕櫚谷」的傷心地主們。可是投資土地時，除了時間窗口和位置窗口的選項，在土地投資過程中還有很多關鍵點非常值得大家關注，下面我就與大家分享一二。

(一)驗明正身

在前面的文章中，我提到Grant Deed（不動產產權證書或不動產所有權狀）與Title Insurance Policy（不動產產權保險保單）的重要性。所以為了保障自己的權益，您在決定投資一塊土地前，一定要向賣方索取該土地所有人的Grant Deed與Title Insurance Policy，正本與影印本相互對照，看與賣方公司或個人資料是否符合。即使有再好的其它文件資料來支撐這塊土地的遠景有多好，或者拿出其他已成交土地後的這二樣文件來證明這個買方地主多可靠，都沒有用。若提不出這二樣證明文件，請千萬記住：掉頭就走，不要拿自己實實在在的現金去賭。礙於面子，或者尚存一絲絲的幻想，都可能讓您掉入陷阱中。一定要遠他而去，切記！

有時，代理人或者經紀人會以各種借口推諉，期待在出賣土地前免過驗明正身這一關，那麼很可能發生下面的情形。如果您是買方，您所提供的資料正確無誤（如您個人的ID或公司的登記資料影印本），又是以全額現金購買，市面上可能會有公司告訴客戶從open escrow到close Escrow整個的過戶手續需要21天才能完成。如果大家有一位自己熟悉的Escrow Officer（不動產買賣代書）可以請教，他會告訴您「應該不出7天便可完成」，然後就可以送到County Recording Office（郡不動產登記處）去做正式登記。那麼問題出在哪里呢？一個最可能的原因就是賣方本身并不是真正的土地持有人，只是在自己公司內部有和Escrow Company同樣可以做過戶的部門，上下做手腳，神不知鬼不覺的做Double Escrow的文章。可是，要知道Double Escrow是違法的！

(二) 白璧無瑕

此外，在投資土地前，還要注意在Title Insurance Policy的文件上，必須有二項重要內容來證明您準備投資的土地是乾凈、沒有瑕疵的。第一，保險公司所承保的范圍；第二，保險公司不承保的項目。第二部份愈羅嗦，項目愈多，那麼您就愈要小心過目求證。有人可能會說，我不在乎，只要土地好，中長期持有能賺錢就行。問題是如果土地是有瑕疵的，買了之后才發現，錢都在人家的口袋里了，您還有什麼籌碼去跟人家討個說法，就只有在曠日費時的糾紛中備受煎熬了。

最後，有句話與大家分享「Do right thing at right time with right person（和正直誠實的人在適當的時間做該做的事）」，引申到土地投資那就是「在適當的投資時間窗口向誠實的公司承購正在發展的，又沒有缺點的土地」。如此這般，土地增值高回報就指日可待了。祝各位投資平安、愉快、發大財！

如您對本文有更多問題，請致電專精土地投資致富的Vincent Peng彭錦棕顧問 (626)617-7446。

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