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大陸樓市交易量下跌 專家:今年是險局

【大紀元6月26日訊】(大紀元記者岳芸綜合報導)今年第一季北京商品房預售登記面積195萬平方米,比去年第一季下降三分之一,比去年第四季下滑一半左右。同期,深圳一手住宅成交量、二手房交易面積比去年第一季下降七成。中國其他城市也紛紛出現成交量下降現象,針對此中國工商聯房地產商會會長聶梅生判斷,整個樓市今年來看是一個險局。

由中國國務院發展研究中心市場經濟研究所6月23日發行的《每周經濟觀察》,有兩篇探討房市的問題,一篇題為〈房地產市場已經進入向下的調整階段〉,引用國家發改委和國家統計局的資料顯示:

5月份,中國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲9.2%,漲幅比4月低0.9%。5月份,中國70個大中城市新建住房銷售價格比去年同期上漲10.2%,漲幅比4月低0.6%。

報告提及,日前召開的中央會議提出,要進一步加強金融監管,切實防範金融風險。有關專家指出,房地產開發商的信心指數正下降到近年來的最低點。

文中也引用中國人民大學研究報告的預測,今年下半年和明年的房地產投資和價格將雙雙下滑。根據今年前4個月統計,中國商品住房竣工面積8448萬平方米,比去年同期增長20.2%,增幅提高10.3%。銷售面積13664萬平方米,比去年同期卻下降了4%,增幅下降20.6%。

另一篇探討房市的問題,題為〈下半年房價漲幅放緩甚至下降幾乎不可避免〉,分析抑制房價的一些因素:

首先,進入2008年,經濟增長速度明顯放慢。根據海關最新統計,前5個月累計貿易順差為780.2億美元,比去年同期下降8.6%,淨減少73.2億美元。因此,預計下半年經濟減速的可能很大,使房地產景氣相應的受到牽累。

其次,6月12日,上證指數由歷史最高的6124點,一路下跌到2868點,跌幅53%。股市暴跌的負財富效應使眾多家庭的財富大幅縮水,減少對房產的有效需求。同時,由於宏觀經濟不確定性增大,人們對未來收入預期和支出更加謹慎。

文中也談到,在當前通貨膨脹壓力還未根本緩解之前,貨幣政策不但不會鬆動,而且有進一步收緊的可能,這對中國樓市是個負面的消息。(//www.dajiyuan.com)