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財經消息

深圳房市慘澹 炒房客損失慘重

【大紀元6月22日報導】(中央社台北二十二日電)中國大陸廣東省深圳市房地產一年來持續低迷,深圳不少炒房客從擁有人民幣千億元物業的「億萬富翁」變成「負翁」,深圳當局將開始清查商業銀行壞賬問題。

香港「文匯報」報導,深圳豪宅區一名負責人表示,不少客戶手中擁有數十套物業,每套數百萬元,物業總資產超過億元。這些物業大多是去年樓價高峰期前後購入,例如香蜜湖一豪宅,買進時平均價格每平方公尺三萬五千至四萬元,加上業主的房貸利息,業主盈利百分之三十至五十才願意出手。

他說,「不少人是在去年九月前入市,當時樓價最高峰,每套房首付不過三至四成,如果手裡有二十多套,那一個月需要還貸二十多萬元,但是現在房子根本賣不出去,業主也不願意賤價割讓。」

這名人士透露,這些豪宅客戶不少資金鏈已出現問題,不動產大多集中在香蜜湖地區、東部海濱地區以及南山區一帶。香蜜湖地區的房屋仲介商代理的客戶都是同時炒十幾套房子,每套房子少則百萬元,多則四百萬至五百萬元。

據深圳仲介機構統計,去年深圳七成購房為投資客,實際購房自住的不到三成;深圳房地產今年以來的暴跌可以被視為「擠壓泡沫」。

業界人士說,當前深圳已出現部分房地產因價格下跌的還貸危機,甚至數月都還不了貸款。這批房地產大多掌握在深圳炒家手中,主要分佈在寶安、龍華及特區內部分豪宅區。除了深圳炒家外,還有北京、香港、江浙一帶的炒家。

中國銀監局表示,深圳銀監局開始調查當地銀行壞賬情況,主要包括調集銀行最新貸款數據,瞭解壞賬比例,並測算壞賬總量。

深圳銀監局人士認為,目前深圳銀行壞帳應該還不到千億元。