【大紀元6月19日訊】(大紀元記者吳銘編譯報導) 日前，最新統計局報告顯示，蓋建中的澳洲紐省新房屋和公寓數字已下滑到38年來年最低水平。由於物業市場疲弱，房屋租賃市場面臨壓力，房租將面臨再次攀升。

18日儲備銀行給我們帶來了意外的好消息，暗示在未來的幾個月中利率可能會維持不變。據18日公佈的統計局的統計報告顯示，已經停滯了四年多房建市場，在今年的第一季度， 建新住宅的數量有所下跌。

經濟學家說，建新住宅數量開始下跌，將加劇房租的攀昇，尤其是在紐省和悉尼。但儲備銀行可能不會在短期內加劇房貸人士和租房者所面對的問題。

據18日公佈最新的儲備銀行董事會會議紀要說，目前的利率水平正在在放緩過熱的經濟勢頭。迅速的工資增長是推的利率的主要因素。統計局的數字顯示：今年的第一季度較之於去年同期，建築商和開發商開手中的可建房屋少了6%，但這一縮減被新公寓建築的微小上升所抵消。

聯邦銀行經濟學家瑟巴斯森（Savanth Sebastian）說，特別是在紐省，住房危機將持續惡化。同時，紐省的房租市場，在最近的三個月內已經開始上升，而可供出租的房屋數量卻處於38年來最低水平。

參議院關於住房負擔能力報告公佈後的第二天的數據顯示，給首次置業人士 7000澳元的補助金推高了房價，並損害了房客的利益。不過，政府拒絕改變通過補助金獎勵以繁榮新房建築市場的計劃。

住房部長普麗伯莎克（Tanya Plibersek）說，「我們沒有任何改變第一置業補助金的計劃，因為補助金計劃是聯邦政府與州政府之間協商的產物，任何改變都必須雙方同意。」

參議院報告建議降低購買現有物業的補助金，而增加購買新建物業的補助金，以推動新房建築市場，增加新房的供應。但地產業界馬上作出否決的反應，認為這將限制那些想在工作單位附近或生活設施便利的地方購買房屋的人士。

澳大利亞房地產學會主席戴特（Noel Dyett）說，「讓首次置業者將注意力集中在那些遠離學校和就業不便的新開發地區的建議，既不實際也不公平。」就全澳而言，今年第一季度，建新房和公寓平均下跌了3.3 ％ 。澳大利亞住房研究所的首席經濟學家戴爾（Harley Dale）說，在過去的一年，至少短缺2.5萬套房子以滿足基本需求。「幾年來的住宅建築業的低迷，意味著澳大利亞現在不論是自住房還是租住房都大量短缺。」戴爾說。

澳大利亞建築協會（Masters Builders）說，每年約短缺4萬所新房子。在紐省，目前建新的住宅只是2002年高峰期的一半。

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