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亞太會館競標案流標 業者不意外 學者樂見

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【大紀元5月30日報導】(中央社記者林惠君台北三十日電)戴德梁行今天舉辦亞太會館競標案,標售結果為流標。房仲業者認為,不意外,因為台灣豪宅市場還沒有到每坪新台幣400萬元行情。學者則樂見此結果,盼望可藉由這次流標案,讓豪宅市場價格下修,同時也可以下修一般住宅的房價。

亞太會館今年1月底正式對外公告公開競標,底價訂為69億元,並一度將標售方式改為議價,底價不變。但看好322總統大選後,兩岸直航等利多,亞太會館一舉從69億元墊高到149億元,並從議價改回公開競標,受委託標售的戴德梁行在今天舉辦標售案,但無人投標而流標。

美商EFT公司對此標售案感到興趣,並進入議價程序,不過,業者開出199億元底價,EFT總裁秦杰也直呼,「讓大家很吃驚」,EFT提出附帶條件,也就是先付100億元,等三年後,每坪可賣到350萬元到400萬元再付其餘的99億元,不過,最後議價結果未成功。

今年度第一件最大宗的旅館競標案,在拖了近半年後,底價一再墊高,但在買方與賣方的認知仍有一段差距下,結果為流標。

對於亞太會館標售案流標,房仲業者認為不意外,如果底價要到199億元,未來每坪要賣到400萬元價格,如果有這個行情的話,「就不會流標」。

永慶房屋豪宅事業部經理葉國華指出,亞太會館業主是把它放在國際平台上來看,想要將豪宅價格賣的跟香港一樣,但未考慮亞太會館基本面問題。亞太會館目前有會員租約的問題,處理這些問題還需要耗費一些時間,不是得標後就可以馬上開發。

另外,台北大學不動產與城鄉環境學系副教授林秋綿指出,如果以149億來看,每坪要賣到250萬元;199億元,每坪賣300多萬。這次亞太會館標售案流標,對於豪宅市場會有一個警訊,也就是目前開價每坪200萬元的價格,再墊高會有困難。

因此,學者樂見這次流標的結果,但也希望一般房市會有波及的效應,價格往下修,對於房地產的熱度可以「踩煞車」。

葉國華則認為,不至於會對豪宅市場價格產生波及效應,因為目前豪宅市場喊出來的價格最高只到180萬元,亞太會館的價格已經脫離市場太多,幾乎是兩倍,因此,現行豪宅價格不會受到影響。

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