【大紀元4月9日訊】問：我們準備了一筆首期購買房屋，應該買比較便宜的房屋，經濟負擔輕一些，還是買大一點的房屋，出租土庫？

答：您們儲蓄了首期，可以向銀行商談按揭金額的多少，然後在可以負擔的屋價內選擇約看。不同屋價的樓房，參考間隔佈局，房間面積。地點、學校，購物和交通是否方便。一分錢一分貨，平宜的房屋可能要維修，如果符合您們的要求，一家人住在一起安居樂業。比較大和貴一點的房屋，空間多住得舒服。辛苦工作供屋是值得。萬一有需要，也可以分租房間或土庫公寓，減輕負擔。

問：我們出售房屋過程，碰到很多意料之外的遭遇，不知道如何應付，應該怎辦？

答：買賣房屋有時候有些阻礙困難。出售物業，價錢是重要，要知道扣除費用可以實際上收回的數目更重要。例如短期交吉成交，沒有驗屋後的維修費用，雙重搬遷費用，租用公共儲物地方等候新居落成。買家可能會出低價給您們，不必煩惱。如果地產市道求過於供，您們可以商議合理市場價錢。

有買家簽署了買賣合約給您們考慮，您們要儘快在限期之內答覆對方，接受或還價，以免對方失去興趣而選擇其它物業。買賣合約內的條件和細節，可以逐一解決，交吉搬遷日期可以配合。儘量留下買家需要的電器，窗簾。其它傢俱亦可以稍後議商。

銀行按揭貸款及驗屋條件可以答應3天至5天之內完成。合理的訂金，和屋價，雙方同意之後便成為正式合約。地產交易，買賣雙方同意之下進行，不是某一方佔便宜，應該是雙贏局面，皆大歡喜。各方面的配合，包括地產經紀，驗屋師，銀行貸款經理和地產律師，便可以順利交易。

問：我們出售半獨立屋，地產公司的售屋文件細節全部都是英文，可否簡單解釋給我們瞭解？

答：安省地產商會有規定的出售物業同意書（LISTING AGREEMENT）。該文件是售賣樓房合約，業主委託地產公司出售房屋，物業地址，叫價，掛牌上盤出售期限，佣金數目，對方買家經紀的佣金，授權地產公司廣告，報章，網站和開放屋各方面的推廣促售物業。這合約是業主和地產公司的關係，買家簽署買賣合約的根據。

售屋文件可分為獨家盤，只是由您們委託的地產經紀負責買賣。比較普遍常用的方法是掛牌上網出售，任何地產公司都可以參與約看購買，增加物業出售機會。文件上亦列出出售物業的詳細資料，包括物業在政府田土廳正確登記的地址（LEGAL DESCRIPTION），坐向，房屋種類，坐向，廳房數目和面積，留給買家的電器，拆除搬走的窗飾或其它裝置。售屋合約內文詳盡，業主亦可以在附帶文件上列出個別的要求。地產公司經紀會配合您們的需要安排適當的合約。

(//www.dajiyuan.com)