【大紀元4月30日訊】《參考消息》準總統馬英九頻頻將關愛眼神投向高雄，先是力邀鴻海董事長郭台銘到高雄投資，更決定520要在高雄舉辦國宴，以行動證明要把重心移往高雄，長久以來「重北輕南」的現象可望扭轉，近一個月來，高雄百業也普遍感受到燕子來了。信義商舖協理吳銘鴻表示，由於高雄市具備重大交通及建設議題支撐，加上貫穿南北高雄的捷運紅線也於四月份正式通車，對高雄房市不啻注入一劑強心針，率先發酵的當屬店面市場，根據信義商舖統計，四月份高雄店面產品的交易相較於上個月，成交量與平均成交單價都有超過10%的漲幅。

吳銘鴻分析，總統大選過後，消費信心提升，且有準總統馬英九的加持，說動鴻海南下投資，未來高雄的發展不論貨櫃轉口或是創造就業機會，都將呈現榮景，也使得許多北部及中部投資人，爭相搭高鐵南下尋找標的物，再加上捷運紅線通車，捷運沿線的店面產品遂成為首波市場資金矚目的焦點！

以台北市為例，一級戰區如SOGO商圈、師大商圈以及南西商圈等，近幾年來雖然動輒傳出創市場天價的交易，惟在釋出量不多的狀況下，且因屋主惜售氛圍濃厚，經常出現有行無市的狀況。吳銘鴻強調，若以每坪數百萬的天價來看，投報率僅剩多少，不言可喻，畢竟產品的投資價值高不高仍需有投報率作為支撐才合理！相較之下，投資人眼中俗又大碗的高雄店面，在政策及交通條件等利多陸續到位之後，由於價格漲幅相對落後，投資效益當然備受青睞，補漲行情也蓄勢待發。

信義房屋高雄區協理黃永全表示，高雄還有一個台北難以比擬的優勢，就是具備海港與空港等運輸條件，看準兩岸三通的商機，今年三月開始就有不少投資客南下卡位，包括店面、土地交易量都有明顯的成長，特別是捷運沿線的透天店面，以總價2,000~3,000萬元的成交量最多，整體租金投資報酬率大約3~4%。黃永全指出，除了捷運沿線很夯，北高雄的農十六、巨蛋週邊以及南高雄的三多、五福商圈等區域的店面也都是投資人看好的投資標的，堪稱這波高雄房地產復甦的先期指標！雖然相較整體市場，高雄的住宅價格反應較慢，黃永全認為，應多著眼中長期投資，才有機會獲取理想的投資報酬率！

黃永全分析，除了政策帶來的信心激勵，高鐵通車之後，高捷也加入營運，港都不僅逐漸展現國際城市的輪廓，也將逐步改變港都人的交通習性，近而成為高雄的運輸核心工具！這也使得不少投資客打算複製台北逐捷運而居之投資經驗，搶在價格飆漲前購入捷運沿線的店面不動產！

展望未來，高雄市店面市場雖有源源不斷的外來投資動能，然而在高雄整體房市長期「溫和」的發展步調之下，價量動能是否能像台北或台中般熱絡，不免讓外界仍有疑慮。然而當前高雄整體市場在高鐵、高捷聯成一氣，產業投資重現曙光之際，房市特性明顯變得「活潑」也是不爭的事實，可以想見的，未來開放陸客來台觀光後，捷運沿線的店家將有機會成為首波受益者，而現在正是逢低介入的最佳時機！

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