【大紀元4月26日報導】（中央社記者林惠君台北二十六日電）雖歷經恐嚇信事件，政治大學地政系教授張金鶚今天仍對房市提出警訊，他指出，台北市房價已有泡沫現象，目前房價升高趨勢是受到大眾抱持未來會增值的預期心理影響，他建議民眾宜審慎購屋，銀行更應避免過度放款。

台灣心會總會與國立教育資料館今天合辦「台灣房地產發展趨勢研討會」，張金鶚在「當前房地產市場新情勢與展望–三個個案研究調查成果分析」講題中，作以上表示。

張金鶚研究國內房地產多年，分別替國泰建設、內政部建築研究所及經建會的台灣住宅需求動向調查進行研究。他以這三項研究調查分析，認為房價有泡沫現象。

他指出，台北市所得與租金成長現況顯示，理論上來說，所得成長與房價成長一致，但2005年第四季與今年第一季所得僅小幅成長2%；房價卻大幅成長50%，所得遠遠比不上房價的不合理現象，租金也僅成長1.4%，產生不合理的現象。

張金鶚認為，今年總統大選結束後，市場上減少許多政治不穩定的影響因素，受到未來兩岸三通及經濟發展利多消息影響，使得今年房市329檔期又掀熱潮，預售房價有再向上趨勢。

他指出，房價與所得不一致，代表民眾多透過貸款機制進行購屋，使房市景氣產生看似價量齊揚的泡沫，目前泡沫價格占市價的三成八，民眾應審慎進入市場。政府應更注意銀行的放貸業務的政策，避免貨幣過度擴張，造成泡沫經濟。