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【臺灣房地產】97年首季台中房屋賣座排行榜

三通效應及中科效應 西屯區連三年勇奪賣座冠軍寶座

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【大紀元4月15日訊】《參考消息》高鐵通車帶動西部走廊一日生活圈成型,中科園區廠商進駐踴躍、水湳經貿園區開發計畫成型、都會捷運路線規劃,話題不斷的台中房市,隨著兩岸直航的號角即將響起,房市也跟著起飛。根據信義房屋最新完成的房屋賣座排行榜資料顯示,西屯區已連續三年蟬聯台中地區房屋賣座排行冠軍,南區也穩居亞軍,北屯區則居第三名。

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示,今年第一季的台中房屋賣座排行,排名相較於前幾年並沒有太大的變動,仍是出現強者恆強的態勢,房市最火紅的地區,仍主要集中在七期、八期、西屯中科與美術館週邊等四區,也就是所謂的「金鑽四區」,其中七期重劃區內精華地段房價每坪上攻40萬,至於豪宅產品每坪單價更喊出60萬元,可說是台中房市的一級戰區。

信義房屋中區主管劉育榮執行協理表示,七期重劃區挾新市政中心地段優勢,鄰近未來的台中市政府、市議會,以及大都會歌劇,指標性的大型公共建設充足,再加上中科發展順利、水湳經貿園區的規劃以及逢甲商圈的繁榮等利多帶動,讓西屯區連續三年順利奪冠,可謂集萬千寵愛於一身,即使區域價格一再開出歷史天價,賣座冠軍寶座仍難以撼動。鄰近高鐵烏日站的交通便利性則讓南區賣座排行向前躍升至亞軍,與北屯區分列第二、三名。

信義房屋南屯市政店店長許鴻政指出,七期這幾年題材不斷,實質買氣由立委選後開始帶動,農曆年後更大舉爆發,以當地豪宅市場來說,購屋客層有三分之一是從台北南下看屋的企業主及高階主管。他們認為,台中國際都市成形,加上同等級區域房價不到台北的三分之一,值得投資與置產。另外有二至三成是台商及華僑客,這些長期居住美國、加拿大的華僑,趁著這一波資金熱潮,回台購屋,最新的建案已開至每坪50~60萬元間,創台中房市歷史新高紀錄。

至於居第二的南區,劉育榮指出,因位處台中市主要幹道間,五權西路交流道,中彰、中投快速道路出入路口均位於南區與南屯區間,加上高鐵烏日站緊鄰南區,因區位上的優勢,交通條件大幅提昇,區內更有中興大學與中山醫學院,人文鼎盛,生活機能成熟,購屋指名度一直是名列前矛,在銷售率的表現上相較於其他區域來得優異。儘管近幾年由於七期重劃區大放異彩,使得這個台中市傳統住宅區的成交量略顯失色,但仍無損其在消費者心目中的熱門程度,房屋賣座排行近幾年穩居前三名。另外北屯區有崇德路、80米路環中路貫穿東西南北,加上第一條捷運綠線將經過北屯區,交通四通八達,房價便宜,七八百萬即可買到不錯的別墅產品,是首購族的最愛,因此房屋賣座表現也不俗。

根據內政部統計處資料顯示,2006年台中市房屋買賣移轉件數達41,561件,2007年減為37,210件,比去年減少10.5%。信義房屋認為,2007年台中市有不少重大建設陸續完成,例如洲際棒球場、七期戶外圓形劇場等,加上高鐵通車、好市多商場進駐、銜接交通網交流道陸續建構完成,買賣移轉件數不增反減,並不代表市場萎縮,可能原因應是業者爭相推出大坪數、高總價產品方導致戶數有略微減少的現象。

展望未來,目前房價仍為北部二分之一的台中,除了受惠於中科及高鐵通車之雙效應外,台中捷運綠線穿越中彰快速道路,沿台鐵北側跨越筏子溪進入高鐵烏日站,全長十六點七一公里,規畫十八站,預計將於民國102年完工,103年通車,可將高鐵烏日站的營運效益有效發揮。再者馬蕭就任前,博鰲論壇重啟兩岸經貿交流的序幕,未來一旦兩岸直航、開放大陸觀光客來台等政策逐一落實,擁有台中港及台中機場的台中房市,具有稀有供給、交通便捷、生活機能完整的優質地段,發展仍是無可限量。

房屋賣座排行榜小檔案

電影與唱片都有賣座排行榜,皆是以銷售數量為賣座指標,但房地產因為產品本身具有「異質性」,若要看房屋賣座排行,光看銷售數量恐難窺得市場全貌,因此信義房屋首創國內『房屋賣座排行榜』,除了以房屋交易熱絡程度(成交量佔有率)為重要指標外,並加入市場銷售率(成屋委託成交率)及交易撮合速度(成交時間)兩項交易指標,經各行政區逐一評比後加總而成「房屋賣座排行綜合指標」。指標值1.00表示該行政區達到平均水準,綜合指標分數愈高,也代表該區房屋不僅賣座好,連帶地保值性、增值性也佳,未來轉手時也愈快愈容易,可做為民眾選購房屋時之參考依據。

第一季台中各行政區平均單價           單位:萬元/

 

96Q1

96Q2

96Q3

96Q4

97Q1

東區

7.87

6.20

7.17

7.20

南區

7.71

8.18

9.08

8.56

8.36

西區

12.95

12.98

12.26

11.05

13.66

北區

10.30

11.31

10.36

9.06

11.26

北屯區

7.33

10.19

8.66

8.07

8.87

西屯區

11.99

12.98

11.85

10.66

13.25

南屯區

9.62

11.16

11.36

10.72

11.08

台中地區

10.35

10.95

10.70

9.81

11.48

97第一季台中都會行政區「房屋賣座排行榜」

97Q1

台中市

撮合速度指數

銷售率指數

成交量指數

綜合總指數

排行榜

去年1-10

西屯區

83

91

212

386

1

南區

108

190

86

384

2

北屯區

126

105

131

363

4

南屯區

124

121

108

353

5

北區

115

91

120

326

3

西區

127

96

101

323

6

東區

102

80

29

211

8

中區

14

25

13

53

7

資料來源:信義房屋
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