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更新: 2008-04-12 9:45 PM    標籤: tags: 房地產, 臺灣房地產

【大紀元4月11日訊】《參考消息》今年房市起跑以來已經過了四分之一，從第一季北縣市各行政轄區的賣座表現，也反映出今年以來的兩岸開放預期及通膨效應，對房市結構的影響。跟據信義房屋成交資料統計，首季北縣市成屋賣座排行，分別仍由大安區及中和市穩坐賣座冠軍；至於內湖區及文山區，分列北市賣座排行二、三名。北縣的亞軍及季軍則由新店市及板橋市拿下。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，購買房屋除了強調地段、生活機能外，更重要的是在市場上流通性要強，所以除了一般認知的交易熱絡度(成交量)之外，銷售速度（流通天數）及市場銷售率（委託成交比）都是衡量一地房屋好不好賣的重要指標，因此根據上述三項指標，信義房屋評比出台北縣市房屋賣座排行榜，供做民眾買賣屋時之參考。

根據成交量、銷售率以及銷售速度綜合評估的賣座排行中，首季台北市賣座排行前三名分別由大安區、內湖區以及文山區上榜。有趣的是，這三個行政區剛好拿下各分項指標的第一。其中大安區是「成交最多」、內湖區是「成交機率最高」、文山區則是「賣的最快」。

大安區被公認是北市生活機能最健全的區域，加上眾多知名學區、大安森林公園、東區購物商圈等對房市加分的題材一應俱全，自然成為北市民眾購屋的首選，去年也是北市的賣座冠軍。今年以來，房市在兩岸開放預期、通膨以及資金湧入的效應下，大安區更是民眾心中投資置產的首選熱區，成交量指數表現更上一成。不過大安區雖然擁有北市最強的買氣與成交量，然而近年來高漲的房價，也拉長了流通天數，銷售速度及銷售率指標在北市各行政區排名僅位於居中的位置。

至於排行第二的內湖區，首季除了成交量表現不俗之外，銷售率更是高居北市第一。而近年來在市中心高房價所推升的外溢效應中，內湖可謂受惠最明顯的區域，當地日趨完整之生活機能及發展遠景，持續受到中產階級的強烈認同。雖說去年下半年受到房市盤整影響，買氣一度減緩；但在首季市中心價格續漲的推波助瀾下，加上預計明年六月通車的捷運內湖線逐漸邁入倒數計時，重新拉回內湖區的買氣。

排名第三的文山區，以其相對友善的房價水準，去年即躍升北市賣座排行亞軍。今年首季排名雖說被內湖區擠下，但銷售速度則是北市十二行政區之首。主要是文山區房價漲幅相較北市各區來的平緩，成為想留在北市卻又負擔不起市中心高房價的購屋族群理想的選擇。

且鬧中取靜的文山區，除了既有的捷運木柵線作為與市中心連結的主要管道之外，信義快速道路，也大幅縮短木柵地區到信義計畫區的車程；而成為目前首購族的主要選擇。在北市十二個行政區中，文山區及士林區是三項指標均達100分以上的區域，一南一北分別為北市當前房市發展較穩定的區域。

在台北縣方面，一向高踞熱門榜首的中和市，今年首季仍舊跑在前面。而中和市最強的地方是在成交量指標上，由於中和與北市僅一橋之隔，加上大型購物中心進駐，又有四號公園、捷運，構成便捷舒適之居家環境。尤其中和地區近年來房價水準上漲的情況並不像板橋、新店、永和那麼明顯，因此不論外來或當地購屋族，很容易找到適合自己預算的住宅產品，成交量也居北縣各區之冠。

排行第二的新店市，捷運及快速道路對新店近年來的買氣帶動有目共睹；去年度排名也高居第二，可謂北縣房市常勝軍。尤其新店現階段擁有像裕隆城等大規模開發案，而吸引國內外投資機構的興趣，讓新店房市成為這一波資金行情下較受矚目的區域。

至於板橋市以其北縣中樞地位及三鐵共構的新板特區，同樣成為買屋置產者眼中的保值地段，成交量指數明顯回升，首季賣座排行由去年的第七重回前三名。不過板橋的銷售率指數僅82分，與去年的80分相仿，顯示就板橋市全區來說，供給略顯寬鬆。

對於購屋者而言，在通膨疑慮以及兩岸開放所帶動的資金效應的影響下，機能健全的精華地段及建設密集的新興區域，顯然是較佳的置產選擇。因此首季房市賣座排行結果，也反映出區域強者恆強的現象。

房屋賣座排行榜小檔案

電影與唱片都有銷售排行榜，而且都是以銷售量為賣座指標，但房地產因為產品本身具有「異質性」，若要看房屋賣座排行，光看銷售量（成交件數）恐難窺得市場全貌，因此信義房屋首創『房屋賣座排行榜』綜合評比，除了以房屋交易熱絡程度（成交件數–市場佔有率）為重要指標外，並加入市場銷售率（委託成交率—成交件數除以委託件數）及銷售速度（流通天數）兩項交易指標，各行政區逐一與整體平均值評比後加總而成「房屋賣座排行綜合點數」。

指標值100表示該行政區達到平均水準，綜合指數愈高，代表該地區房屋賣座愈好，也代表該區房屋的流通性、保值性愈好，未來轉手時也愈快愈容易，可做為民眾選購房屋時之參考。

97台北縣市成屋賣座排行榜

台北市	銷售速度指數	銷售率指數	成交量指數	綜合 總指數	排行榜	台北縣	銷售速度指數	銷售率指數	成交量指數	綜合 總指數
大安區	95	110	208	413	1	中和市	110	100	196	406
內湖區	98	128	141	367	2	新店市	108	108	159	374
文山區	127	101	109	337	3	板橋市	107	82	169	359
中山區	97	79	149	325	4	三重市	103	103	138	344
士林區	103	106	108	316	5	汐止市	93	114	133	340
中正區	104	108	99	311	6	新莊市	123	89	112	324
信義區	115	90	93	298	7	永和市	109	95	118	322
松山區	73	104	94	271	8	樹林市	117	157	32	307
大同區	109	103	56	268	9	土城市	100	93	81	274
萬華區	123	89	49	261	10	蘆洲市	108	76	59	243
南港區	90	88	40	217	11	淡水鎮	90	70	56	217
北投區	67	93	55	215	12	泰山鄉	51	140	24	216

資料來源:信義房屋(//www.dajiyuan.com)