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維州拖欠房屋貸款者 或可獲法拍寬限期

【大紀元3月6日訊】據美聯社2月27日報導,維州羅素郡(Russell County)民主黨參議員Phillip Puckett應維州州長Timothy M. Kaine之請,提出一項法案以支持拖欠高利率房屋貸款的住房擁有人獲得寬限期,避免房屋被法拍。

這項法案是Kaine自去年11月成立維州避免法拍特別工作組(Virginia Foreclosure Prevention Task Force)以解決法拍數目急劇上升的成果。Kaine說自2006年第一季以來,維州法拍的比率已經成長了兩倍多。

法拍數目的增加源於高利率、次房貸的滋長影響到信用有問題或收入不足的借款人。據維州官員表示,去年第三季9,200件法拍案件中,5,900件涉及次房貸。

Kaine的提案主要是提供給「高風險」房貸借款人一個30天的緩期執行,並提供有關獲取解救房屋諮詢服務的辦法及地點。

貸款公司必須在最後加緊通知期限的至少前10天給借款人寄一封信,信中必須陳述有可能避免房屋被法拍的辦法,並提供至少3家經美國住宅與都市發展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)核准的諮詢代理人的聯繫資訊。

貸款公司也必須讓借款人知道,借款人有權提出30天延長的寬限期。但是如果借款人在信中指定的日期之前未聯繫貸款公司,則貸款公司可以送出加速通知,並要求付清全部貸款額。

公平住房機會(Housing Opportunities Made Equal)維州分會的會長Connie Chamberlin稱這個法案是對維州目前高漲的法拍的一項實質回應。

她解釋說,法拍不僅僅是傷害到住房的擁有人,也同時影響法拍屋附近的房屋價值,連帶的影響對當地財產稅的徵收。

維州貸款人協會(Virginia Mortgage Lenders Association)、維州銀行協會(Virginia Bankers Association)、以及維州房地產經紀人協會(Virginia Association of Realtors)也都表示支持這項法案。

立法者定義的高風險房屋貸款(high-risk mortgage loan),是利率高於美國財政部有價證券利潤率5%以上,或是在交屋時貸款點數及費用高於總貸款額7%以上者。(//www.dajiyuan.com)