【大紀元3月30日訊】(大紀元記者彭秋燕台北報導) 自馬英九當選下任台灣的總統後，市場預期台灣房地產行情一路看好；不過，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰日前則提出警語，「台灣房地產市場將逐漸朝向趨緩之明顯走勢，未來除區隔性產品之外，議價空間將會逐漸擴大，並且整體市場亦將由賣方市場轉為買方市場。」

莊孟翰表示，台灣房地產從92年下半年後，在高捷、北宜高、兩岸利多等加持下不斷飆漲，使得有些地區房價漲幅已超過消費者負擔能力。仔細觀察近年建造執照、使用執照與住宅存量、家庭戶數的變化，整體市場已是超額供給。除台北市之外，其餘各縣市供給大於需求的情況均已越來越明顯。

莊孟翰指出，近年房地產漲幅遠比所得成長高，致使房價所得比越來越高，影響所及，民眾購屋負擔比越來越沈重。尤其，以台北市房價所得比由92Q1的5.4倍攀升至96Q3的9.9倍最明顯，至於96Q4則已降為8.6倍。

莊孟翰提到，96年台北市、台北縣預售房價已攀升至每坪53.1萬元與24.4萬元之歷史高點。其中，台北市大安區更高達74.5萬元，最近3年漲幅高達32.8%，名列北市第3；其次，信義區70.1萬元，最近3年漲幅也高達27.9%。台北縣板橋、新店每坪高達50萬元之售價，更是遠超過一般預期。

而且，台灣房地產預售案量也在持續增加中，96年預售市場推案量高達1.15兆元，較95年成長一成以上，其中，北部地區為9,000億元，台中地區1,500億元，高雄地區1,000億元；97年更創新高至1.4兆元，使預售市場競爭越來越激烈，影響所及，中古屋議價空間亦將隨之擴大，特別是中、南部地區。

他更指出，近4年台灣住宅建造執照與使用執照的年申請量，都超過10萬戶，但每年房屋需求量僅約8至9萬戶，市場供需失衡逐漸明顯，新成屋一旦大量增加，將增加房價下跌壓力。

他預期，未來市場主軸仍以台北縣市為主，惟售價不再創新高。而消費者購屋行為也會漸趨理性，購屋決策時間延長，議價空間亦會隨之擴大。新成屋之存量將會隨著交屋高峰期而呈現增加趨勢，至於中古屋則是議價空間擴大。

此外，整體市場景氣雖呈逐漸趨緩走勢，但銷售情況仍須視個案之地段區位與產品區隔而定，而更值得重視的是，未來消費者購屋不只是選擇地段區位、產品品質，也將越來越重視「品牌價值」。(//www.dajiyuan.com)