【大紀元3月30日報導】（中央社記者何旭如三十日電）大選後房產題材再度發酵，根據內政部建築研究所最新調查，房產相關業者對選後景氣信心大增，不過消費者薪資成長率被通膨抵銷，置產能力縮水，房價能否隨房市景氣活絡持續上揚，是一場輸贏未定的拔河大賽。
根據內政部建研所今年立委選舉後，對建商、營造廠、房仲、房產估價師、房貸金融機構等房產相關業者進行景氣判斷調查，全體廠商對去年第四季市場景氣普遍悲觀，不過對今年第二季卻信心滿滿。
房市不如股市常有短期波動，房市變化需回歸供需基本面，不過廠商對房產景氣判斷，卻因總統大選預期心理，出現一百八十度大改觀。
建研所本週公布去年第四季房地產景氣動向，雖屬落後指標，不過其中對廠商的調查時間為今年 2月10日至29日，為立委選舉過後、總統大選前。
根據該調查，68%受訪廠商對去年第四季房產景氣悲觀，認為較上季更惡化，僅3%認為第四季景氣轉好，更有高達81%廠商認為去年第四季景氣，較前年同期轉壞，台灣房市經四年多頭，進入盤整情勢明顯。
不過受到總統大選預期心理，受訪廠商卻認為房市將於今年第二季轉好，轉好比例從 3%激增至48%，轉壞比例也神奇的降至27%。
廠商樂觀預期下，目前房市正值三二九檔期，推案量、售價也受到激勵，加上兩岸經貿開放、可望鬆綁陸資來台投資不動產等利多激勵，不過房市絕非廠商看好就能如期活絡，選後的房市前景，仍有多項考驗。
根據中央銀行最新統計，今年二月消費者購屋貸款餘額出現近五年來首度負成長，2月底全體銀行購置住宅貸款餘額為新台幣4兆6357億元，較前月下滑110億元，透露房市買氣溫度小幅回溫。
此外，央行本週升息半碼，每百萬元貸款雖然只增加64元利息，但根據房仲業計算，近一年房貸利率已上揚 0.448個百分點，二月平均房貸利率為2.735%，以貸款500萬元為例，每年房貸負擔增加1萬3000元。
再看看行政院主計處最新一項數據，受到物價上揚影響，今年一月受雇員工經常性薪資年增率高達 1.72%，創近六年次高，但被物價吃掉，使一月的實質經常性薪資反出現負成長，較去年同期負成長1.21%，剩下3萬4804元，民眾置產能力也跟著縮水。
學者指出，近四年台灣住宅建造執照與使用執照的申請量，每年都超過十萬戶，但每年房屋需求量僅約八至九萬戶，市場供需失衡逐漸明顯。
選後建商對房市一片看好，房地產又是抗通膨好題材，不過在實質薪資負成長、通貨膨脹、央行升息等壓力下，房市活絡不代表房價也將走揚，有學者直指現在是賣房好時機，消費者購屋前，最好回歸基本面，以免被建商牽著走。
