【大紀元3月26日訊】(自由時報記者林美芬／特稿)當許多建商與媒體都在喊著漲價的同時，其實房市供應量持續激增，就算原物料漲價成趨勢，成屋供應量基本上依舊無法在短期內去化，因此，從這兩項具連動性的市場走向，消費者在思考購屋的動作上，真的需要「冷靜、冷靜、再冷靜」。

沈寂大半年之久的房市，總統選後才短短數天，隨著多家媒體配合建商，大演房市引爆購屋潮的激情秀，似乎一場選舉結果足以讓市場大變；建商對房價全面漲價，甚至是連夜封盤漲價，消費者積極搶購動輒八千萬、一億元的房子，就好像去菜市場買一把蔥一樣容易下決定。

*事實是這樣嗎？

綜合房市專家的解讀：選前，消費者的焦點被政治攻佔；選後，政治緊繃情緒解除，建商佈局的房市促銷活動全面展開；加上這幾天的天氣都不錯，購屋人回歸到正常的房市活動等，當然就立即反映在各指標性工地來客量普遍大增，但只能說是「恢復正常」，與「爆量」程度實有不小差距，尤其個案的表現良窳差距更大。

其次，原物料價格是逐步漲，早在這波原物料大幅上揚之前，新成屋就已經爆量推案，加上原有的中古屋，整個成屋市場量相當龐大；再從銷售率來看，去年中就已經衰退，意義也是「市場上的成屋量還很多」。因此，價格跟著預售屋在高喊，議價空間根本也一直在放大。

預售屋是建商主力促銷商品，也是原物料價格調漲最受影響的目標，根據市調，光今年三二九檔期就有3,000億元的案量，創下歷史新高；這代表著，建商推案的競爭加劇、風險加大、成本拉高，但消費者捧不捧場並不確定，只能拚命促銷，以爭取消費者青睞來解套。

最近房市的激情秀，對消費者具有牽引作用，在整體看市場走勢後，對購屋的動作其實是可以冷靜一點。房市供應量大，「只有賣不掉的房子，沒有買不到的房子」，加上選擇性增多，代表議價空間增大。撇開價格之外，重新回到購屋的基本要求，思考生活基本面，才不會陷入跟隨房市激情秀起舞，「買到最高點」。

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