標籤:
房市
【大紀元3月25日報導】(中央社記者何旭如台北二十五日電)總統大選後房地產市場喊漲,傳出預售業者連夜調升售價,不過政治大學地政系教授張金鶚指出,現在是賣房子的好時機,選後利多將刺激商用不動產,但對自住型不動產幫助不大,有買房自住需求者,不妨先觀望半年。
內政部建築研究所今天公布「2008年第一次房地產景氣動向」,去年第四季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數9分,為2003年第一季以來新低,連續三季出現代表景氣趨緩的黃藍燈。
學者警告,總統大選後出現短暫利多,但房市仍將回歸基本面,自用住宅目前供過於求,一片利多下,更應審慎看待市場。
總統大選符合市場預期,房產業者信心大增,紛紛傳出將調高售價,去年下半年反轉的房市再現回溫轉機。
不過張金鶚表示,營建股上漲不代表房產變好,建商的推案量創新高不代表銷售量,銷售定價也不代表成交價。
張金鶚表示,短期房市湧入利多,反而是賣房子好時機,相對就不是買房子的好時機,有買房自住需求者,不妨等半年後市場回歸基本面,再考慮進場時機。
張金鶚表示,近年房地產受投資客炒作,「很擔心台灣人把買房子當作買股票」,尤其是弱勢族群,若也一窩蜂進場買房,後果將不堪設想。
張金鶚表示,房地產市場顯然不是股票投資市場,不能短進短出,台灣房市八成為自用型,二成才是投資客,「自用者要出場是很難的」,要負擔房貸利息等高成本,呼籲大家不要錯判情勢。
張金鶚表示,大家應該瞭解房產已走了四年多頭,多數人努力一輩子才能買房子,他認為半年後市場會浮現調整態勢,屆時短期利多因素釐清,房產走勢將更明朗。