【大紀元3月17日報導】（中央社記者何旭如台北十七日電）總統大選前行政院持續放送利多，使得鬆綁陸資來台投資不動產，成下一波受注目焦點，但根據相關主管官員表示，跨部會對開放陸資投資的不動產項目尚無共識，總統大選前恐難有進展。
近兩週兩岸經貿政策明顯出現大鬆綁，行政院首先拋出海外企業來台掛牌一二三計畫，開放台商回台第一掛牌，上週再祭出開放國銀透過海外子行參股陸銀，何時放寬陸資來台投資不動產、並提高陸資向國銀的融資額度，再成下一波開放兩岸經貿政策的焦點。
不過根據相關主管官員指出，開放陸資來台投資不動產的「項目」包括辦公大樓、旅館等商用不動產，及一般住宅，陸資能投資哪一種，跨部會尚無共識，恐會拖到「總統大選後再說」。
為活絡國內不動產市場，兩黨總統候選人都贊成鬆綁陸資來台投資不動產，但針對可投資項目意見大不同，國民黨馬蕭團隊認為可投資商用不動產及住宅，民進黨候選人謝長廷則認為應僅止於開放投資商用不動產。
為提高陸資來台投資誘因，也可望鬆綁國銀融資額度，行政院金融監督管理委員會官員日前指出，就看政策要怎麼鬆綁，金管會將配合提高融資額度。
金管會表示，針對放寬陸資向國銀貸款，一直都有在研議，目前主要爭議之一，包括陸資徵信不易，若開放陸資向國銀融資，風險也會相對提高。
由於總統大選即將於週六投票，各方關注行政院是否再釋放利多，不過相關官員指出，開放陸資來台投資不動產尚未有譜，大選前恐難有進展。
商用不動產人士分析，為取得最大獲利空間，一般外資來台買樓，向銀行融資比例高達八成以上，利用台灣相對偏低的貸款利率，賺取與租金的正價差。
仲量聯行總經理趙正義表示，若政府放寬陸資向國銀的融資條件，是加分，但非吸引資金來台的絕對關鍵。
趙正義表示，若台灣不動產投資環境更開放，多數會來台灣投資的「外資」是港資，而非陸資，此外，若陸資真的要來台灣買樓，資金不是問題，融資成數就不是絕對影響因素。
