【大紀元3月11日訊】〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕受次貸風暴影響，全球不動產投資成為震央，根據彭博資訊統計，過去一年全球不動產證券基金幾乎全軍覆沒，一年報酬率平均負20％左右，不過，亨德森全球地產投資團隊總監派翠克．桑莫昨日強調：「雖然現階段投資人信心不足，但房地產仍具有長期發展潛力。」

目前台灣可買到的境外不動產證券基金約有九檔，以全球型不動產證券基金的投資佈局來看，大多數以北美地區為重，比重四成左右，僅駿利環球房地產基金比重達七成較高。另外，亞洲區比重也在四成左右，包括保德信全球不動產證券基金、新加坡大華全球房地產證券基金，亞洲區比重高於北美。

桑莫認為，雖然美國房地產市場趨緩，美國以外的經濟區域仍有支撐，尤其在金磚四國地區尤為明顯，對不動產行業而言，各項營運仍為正常且租金收入也漸漸上升中。在全球不動產市場中，看好中歐與東歐，他說，歐洲地產股從去年負25％跌幅中反彈後，在今年已上漲了5％；對俄國他更情有獨鍾，認為地產開發商雖受資金限制，但同時也持續發現新的投資契機。

桑莫並且指出，亞洲區歷經去年強勁成長後，今年成長將趨緩，香港地產股年初以來下跌22％，但去年上揚58％；日本地產股延續去年6月以來的跌勢，年初以來跌幅達20％；一般被視為股災避風港的澳洲，年初以來地產股也下跌23％，過去六個月跌幅更高達32％。

但以長期角度來看，桑莫認為，亞洲目前具有相當低的家戶與公司舉債水準，及相當健康的就業市場與內需消費，預期投資需求、強勁的資本流入、重大的基礎建設計畫等，將挹助亞洲區地產價格；拉長時間來看，亞洲不動產未來會有不錯的表現。

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