【大紀元2月9日報導】(中央社記者戴海茜台北九日電)建商預期隨著陸資來台購買不動產可望鬆綁，廠辦、豪宅及具特殊性房產將是陸客最有興趣的產品，首選區域則以都會區大坪數產品為主；但是否會造成房價炒高，讓台北居大不易的狀況更加嚴重，則是薪水階級購屋者擔心的問題。

業者指出，據了解，政府擬放寬陸資來台投資房產門檻，主要內容包括修正「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，取消陸資來台投資須檢附資金來源證明的規定。

同時，原有來台投資個案須送內政部會陸委會、國安局同意，轉送地方政府審核，再回到內政部核准的繁雜審議流程也將簡化，未來只須送地方政府審議即可；在資金面上，政府也將同意金融單位給予融資，初步規畫是每案最高給予5成貸款，擔保品為陸資購買的建物。

營建業者指出，政府降低陸資來台買樓的門檻，對於豪宅市場來說，是相當難得的「利多」，更是政策明確轉向開放的明顯指標。過去豪宅買方不敢買是因為怕兩岸政治有所變動，現在無論藍綠政黨均主張開放，加上這項方案計畫提出，在政治變數的壓力減輕後，購屋意願將逐步提升。

房地產業者分析，若陸資來台購屋限制鬆綁，陸客對台灣各產品的選項排序，以商辦、豪宅及具特殊性的產品最有興趣，首選區域以都會區的大坪數產品為主。

商辦部分，未來外資來台購買方向由過去單層商辦產品，將朝向整棟商辦大樓投資的傾向，看好未來大幅開放大陸人士來台觀光的限制，將帶動台灣旅遊業發展，因此業者表示，旅行社集中密度最高的南京松江商圈，近來詢問度極高，已成為近來台北市最熱門的商辦商圈。

豪宅部分，業者指出，現在大台北地區豪宅市場結構顯然對買方較為有利，一來是因為2007年大台北地區新成預售豪宅市場供給量大幅增加，北市北縣推案量均創近5年新高，選擇性大增，過去許多豪宅不易買到的樓層或坪數，現在都有供給釋出，選擇性多。

另外，2007年下半年豪宅產品價格已適度回檔修正5%至10%，豪宅價格已趨於合理。

根據永慶豪宅事業部統計，北市總價3000萬元以上的豪宅產品及北縣主要豪宅區域總價2000萬元以上的豪宅產品，推案金額均在2007年創下近5年新高，北市更首度突破1000億元大關。

北縣主要豪宅區域 (新店、板橋、中和、永和 )總價2000萬以上的預售新成豪宅，推案量成長更是驚人，4個區域總銷金額有400億元水準，年增率高達2.31倍，平均推案單價漲幅較緩，成長約2.3%。

房仲業者認為，政策若開放，陽明山、外雙溪別墅、信義計畫區、天母、大直等豪宅區域的豪宅產品前景均相當可期，未來成長爆發性強。

不過，根據中信房屋行銷企劃部統計，有近60%的領薪購屋消費者認為，陸資、陸客的買樓政策鬆綁對一般大眾較屬不利，因為房地產炒高，只會讓台北居大不易的狀況更加嚴重，M型的左邊消費群對築巢的夢想似乎會變的更遙遠。

另有20%的購屋人認為只是議題的炒作、10%的民眾認為的確會為台灣房市再注入新的刺激點，從統計數字發現，民眾對未來將被推升的區域仍以都會區為主，而台北市還是大多消費者認為是陸客看好的區域。