【大紀元2月25日訊】孫勇房地產專欄 房屋各系統及結构的使用及預期壽命

擁有一個房屋,除了需要支付房屋貸款, 各种貸款,稅收之外, 對房屋各系統結构的壽命狀況的維護及維護也需要一定的了解, 以便預先有一些准備, 如購買Home Warrenty($425/年左右)以備不測。以下各种數据僅為一些初步估計,同時還受到其它多种因素的影響, 如气候, 使用習慣及常規的維護等等。1﹑地基。正常灌注的水泥地板/壁應該能持續80年以上。其外表如有防水層(waterproofing with bituminous coating), 這一外層應持續10年。2﹑地板。硬木地板, 如正常維護, 應有30年以上。塑料地板(vinyl floor), 20年以上。石料地板(granite, marble, slate)80年以上。地毯, 5—8年。3﹑供電系統:供電線路50年以上, 輔助器件/開關, 10—15年。 4﹑HVAC: 供暖/冷, 通風系統有很強的維護要求: furnace, 15-20年, heat pumps, 15年, 空調, 10—15年, 水加熱器, 7—10年。5﹑家用電器: 很大程度上決定于使用的強度与頻率。煤气爐, 15年, 洗衣/烘干机/冰箱, 7—10年, 洗碗机,微波爐, 7-9年。6﹑屋頂(roof).asphalt shingles, 20—25年, 木制屋頂, 30年, 石料/水泥屋頂, 50年以上。7﹑門窗: 木制/鋁制門窗, 15年以上, 塑料制, 20年以上。8﹑外牆。磚/石/塑料制, 均有50年以上。若是金屬鋁, 則有20年以上。 (137) (2/20 /08) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C)(//www.dajiyuan.com)