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鋼筋飆漲建商叫苦 邊喊原料凍漲邊漲房價

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【大紀元2月23日報導】(中央社記者戴海茜台北二十三日電)由於鋼筋佔房屋營建成本達20%至30%,面對鋼筋價格持續飆漲,營建業者大喊吃不消,不僅紛紛喊話希望能停止價格飆漲,同時也將調漲房價,預估自3月起預售案會陸續調漲,調幅10%至15%,更有部分建商暫緩推案,採先建後售策略因應。

鄉林建設董事長賴正鎰表示,去年下半年鋼筋價格由每噸1.8萬元上漲至2.6萬元,本周更是每噸上漲4000元,近期鋼筋價格上漲導致營建成本每坪增加6000元。

其他建商包括國揚及華固等指出,鋼筋價格的飆漲的確造成營建成本增加,大約上漲1200元至1500 元,還不至於超過5000元,不過若以全部原料來看,包括水泥等價格都上漲,營建成本每坪增加5000元至1萬元。

近期鋼筋價格屢攀升,營建廠商叫苦連天,華固董事長鍾榮昌分析,預估2個月至3個月內,鋼筋價格將達3萬元,今年底或明年初會看到3.5萬元。

鍾榮昌認為,台北市房價在30萬元至40萬元以上,以每建坪的鋼筋成本在數千元來看,成本仍可轉嫁,不過中南部每坪房價不過10多萬元,建商即面臨轉嫁上的困難。

面對鋼筋價格的飆漲,鍾榮昌指出,公司正在與東鋼、勤美等大型鋼筋廠洽談以個案購買鋼筋方式,即以一次付清單筆個案1年多內的鋼筋採購,再依工程進度分批進料,以保障公司鋼筋價格。

鍾榮昌說,以目前利率水準在3.5%左右,而在鋼筋未來年漲幅預期將逾3%下,公司一次付清鋼筋價格,並不會吃虧。

鄉林建設總經理魏嘉銘表示,建商每建坪鋼筋量需求約600公斤,如果以台中「極光計畫」6萬建坪來看,總計需求量達3.6萬噸,以鋼廠一個月平均願意給一家建商的鋼筋量約2000公斤,根本不夠建商使用。

營建業者指出,3年來營建成本飆升30%,建商如果不提前漲價,從預售到交屋,30%利潤全部歸零,風險相當高。

業者分析,每一建坪約使用600公斤的鋼筋,鋼筋約占房屋營建成本的20%至30%,建商已無法自行吸收,必須轉嫁才能緩解壓力。

根據最新報導,新年度鐵礦石價格大漲帶動國際廢鋼、鋼胚行情狂飆,國內鋼筋市場行情料將不受政府禁止出口影響,繼續上揚,每公噸有上漲1000元以上實力。

面對鋼筋價格不斷上漲,營建業者都喊吃不消,全國建築公會代表更是在昨天前往立院陳情,痛陳鋼筋及砂石不斷飆漲,造成營建成本上揚,業者只好轉嫁消費者,民眾更難購屋。

營建業者包括鄉林建設、華固建設、興富發都指出,除要求政府限制中鋼漲價,並且優先提供國內使用,挽救營建業外,預計自3月份起北部預售案會陸續調漲,更有建商採先建後售策略因應。

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