【大紀元2月23日訊】(大紀元記者仇錦光波士頓報導)關於這個問題﹐記者走訪了一些本地華人房地產

商和貸款公司，下面就有關訪談內容整理如下：

問：這次次級房貸給華人市場帶來什麼影響﹖

(從事多年貸款業務的ARBC貸款公司負責人李紅英如此解釋。)

答：次級房貸主要是指那些信用差而頭款很少或沒有付頭款的人，這種情況下購買房子的貸款利率很高，大約8-9%範圍，而且固定在2-3年期內。現在已經過期了，也就是應該提高貸款利率。但由於房市的低落，即使賣出房子的錢也不夠償還貸款﹐所以就出現次級房貸危機。相信過幾年就沒有這種情況了。針對這個問題，銀行已經改變了這項政策。現在信用差，頭款少的已經貸不到款了。

其實﹐華人在這方面很少這樣的情況，所以在華人市場方面對我們沒有造成什麼影響。

問：對於前一陣子的降息，你的看法如何？

答：前段時間利率降低，最低達到30年來的新低點，5.125%那麼低，很應該抓緊機會辦理重新貸款。可惜，有些顧客不明白。他們想，如果重新貸款，我是否會白白付出以前供的兩年利息。答案是不會的。利用低的利率重新貸款，就可以縮短供銀期時間。我可以馬上用計算機幫你算出可以縮短多少年供銀期。即使你已付出了兩年，你如果重新貸款，再供的銀期就不再是28年了，(這指30年期的)，而是比28年期會短一些。

問：利率最低的時候有多少人辦理了重新貸款？

答：其實那天利率跌到最低的時間只有幾個小時，如果你能把握機會決定的話，我幾分鐘之內就能幫你「鎖定」。條件是收入和信用都沒問題，我用電腦馬上就能做操作決定。可惜那天只有一些人做了決定，大多數還在觀望。

問：如果現在做重新貸款有什麼好處？

答：總的說來，現在利率也是很低的，儘管是6%利率的重新貸款或者買房子，還是合算的。現在房價普遍較低，所以成交還是不少。相對來講，華人買房子的實例還是比較多的。

李紅英早年從事銀行貸款專業，對電腦操作非常熟悉，並代理數百家銀行的貸款業務。對市場行情瞭如指掌，能在數分鐘內為你找到最合算的貸款方案，深得她的客人讚譽。她也很樂意為你解答任何有關貸款的問，她的電話是：1-800-938-4201，手機號碼：978-683-3151或978-886-1688。

「鴻裕地產公司」老闆黃文雄對於目前市場上的房地產低迷卻不以為然﹐以下是他的獨特見解：

「我根本不怕低迷，我已做了二十年房地產(經紀)。即使股市都有低迷，有上有落。對於華人市場影響不大。在我的記憶中，在我認識的人中，還沒有見過有華人的房屋被拍賣。華人買屋一般都有10%以上頭款付，通常是20%左右，有些人更多，對華人市場震動不大。」

問：按你這麼說，華人對目前的房地產市哪方面比較有興趣？

答：照我了解的華人市場，對於拍賣樓反而有興趣，最近我們公司做成幾單都是拍賣樓，價格稍比市面低些。一般來講，近地鐵的樓盤比較好出手。其實，只要價錢合適，無論哪種樓盤都好出手。反而價格貴的豪宅相對難些賣出，即使跌幅較大，但還是比較貴。另外，現在房屋出租市場比較好，出租房屋很快就能租出去。

「鴻裕地產公司」是昆士市內華人為主的大地產公司之一。他有一套做人的座右銘，他深信：「忠厚為待人之本，信實為立身之本，助人為快樂之本，勤奮為治事之本，忍耐為謀事之本，負責為任事之本。」他說其父經常教育他「百事皆空善不空」。

據黃老闆介紹，他的顧客往往都是舊客或舊客介紹來的。在短短幾年的發展中，他無畏房地產市行情一再下滑，而他公司的業績和員工人數都在蒸蒸日上。「鴻裕地產公司」的電話是：617-786-9399。◇

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