【大紀元12月31日訊】綜觀2008年臺灣房地產市場經歷了上下震盪大起伏，到了年終總算有逐漸回穩的趨勢。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，由於農曆年來得早，相對打算在農曆年前成家的購屋族也將比往年提早退潮，加上沒有大利多的情況下，大幅度修正的起點將從明年第一季開始。

自住區域表現強，北捷週邊最受寵

徐佳馨分析，就三大都會表現來說，在12月以自住型區域成交較多，如臺北市的士林、北投、中山；台北縣的中永和、土城、淡水；台中市的南屯；高雄市的左營與三民等。值得注意的部分是，台北縣市仍以捷運通過的區域表現較為亮眼，顯示即使在大環境不景氣下，捷運通過與否，仍是購屋者下決定前的重要考量。

另外，市場上也出現值得注意的現象是，本月中旬以後，臺北市內幾筆高總價店面成交。在市場意義來看，顯示銀行利率跌跌不休確實對一些資金擁有者產生了一定程度的恐慌，加上店面議價空間拉大的推波助瀾，如臺北市東區、士林、台北車站周邊等精華區域的店面將逐漸成為有錢人關注的資金避險天堂。

寒冬將至，市場價格將出現M型化

展望明年第一季，徐佳馨指出，金融風暴的影響很難在短期內快速退去，大環境的不景氣加上沒有短期可見利多，明年第一季的市場寒冬將難以避免，而由於物件不斷釋出，將造成市場上選擇多，買方少的狀況，投機型與賣壓沈重區域價格將急速滑落，讓市場價格回歸基本面。(//www.dajiyuan.com)