【大紀元12月25日報導】（中央社記者管中維台北25日電）內政部建研所今天公布第3季房地產景氣對策訊號，綜合判斷分數降至7分，且為近7年首度出現藍燈，顯示房市景氣不佳；領先與同時指標下滑，未來房市可能出現停滯或下修調整。

內政部建築研究所與政治大學台灣房地產研究中心今天公布今年第4次房地產景氣動向調查指出，第3季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為7分，較上季下降3分，燈號轉為藍燈，景氣呈現低迷、明顯不佳。

房地產景氣綜合指標方面，領先指標綜合指數為95.95，較上季下降2.59%；同時指標綜合指數為100.88，較上季下降1.87%，均屬大幅變動狀態。

個別指標方面，投資面指標綜合指數為97.23，較上季下降3.47%；交易面指標綜合指數為103.28，較上季下降2.8%；使用面指標綜合指數為109.4，較上季上升3.19%，均屬大幅變動狀態。生產面指標綜合指數則為99.02，較上季上升0.02%，屬穩定狀態。

建研所指出，第3季房地產市場景氣明顯不佳，領先指標與同時指標也呈現下滑，廠商對未來預期也普遍不樂觀，房地產市場可能開始出現較明顯的停滯或下修調整。

建研所並表示，針對廠商調查日期後施行的措施，例如，平日包機直航及房貸利率下降，對房地產景氣的影響或效益尚待觀察評估，建議市場參與者審慎因應。

建研所分析指出，第2季初期因總統大選結果使房地產市場出現短期的反彈榮景已消失，第3季回歸市場基本面，加上國內外經濟環境不佳的衝擊，市場開始出現較明顯的停滯或下修調整現象，而領先指標大幅下滑，顯示明年下半年市場景氣仍不看好。

建研所並指出，明年房地產景氣可能出現明顯停滯或下修調整，將可觀察新成屋大量完工交屋、法拍屋數量持續增加、失業率攀升與減薪潮導致房價負擔能力下降、建築業者與投資客資金週轉狀況對降價意願的影響等現象。

與會的政大地政系教授張金鶚指出，第3季房地產市場不景氣，現在很難回答未來是否再往下走，但從領先指標大幅下滑來看，第3季之後的發展情境可能會大幅下滑，若外界認為房地產市場景氣明年就會恢復，但從研究結果及歷史經驗觀察，可能沒這麼樂觀。

調查報告建議建商審慎研擬有效的降價策略，推案更傾向保守，以高品質的換屋產品為主；一般民眾則以自住需求為主，購屋選擇品質重於價格；政府則應健全不動產資訊，尊重市場運作機制，慎選振興房地產市場的手段與時機。