【大紀元12月18日訊】(美國之音記者：伍德華盛頓報導)美國的房屋市場依然疲軟，房價已經史無前例地連續兩年下跌。美國的房價、房屋銷售，以及建房都還在繼續下跌。

*房主損失兩萬億美元價值*

根據房屋專業網站zillow.com的資料，美國的房價今年下跌了百分之8以上。這是繼2007年美國房價下跌百分之9以來，連續第二年下跌。2007年是自1990年以來美國平均房價頭一次下跌。zillow.com表示，美國的屋主總共損失了2萬億美元的價值，成為二戰以來美國房價最慘重的下跌。

美國的整體經濟正處於嚴重的衰退之中，有些經濟學家預測，目前這一季度的經濟活動，下降了百分之7。

*美聯儲暗示進一步壓低房貸利率*

財政部長保爾森表示，直到房價開始回升以前，美國的經濟不可能恢復。星期二，美聯儲暗示打算把房貸利率進一步降低。

紐約梅隆銀行的首席經濟學家侯伊說：「如果房貸利率再下降，對經濟會產生巨大好處。而我看到聯儲會的這項聲明，我發現這是聯儲會希望經由購買房貸債券來促使房貸利率下降。」

30年期房屋貸款利率已經下降到百分之5點多。侯伊告訴彭博新聞社說，他預期利率還會下降。自從1950年代以來，房貸利率還沒有低於百分之5。

但是低利率還沒有刺激低迷的房屋市場。11月的新屋開工率下跌了百分之19， 達到1959年以來的最低水平。11月份繳不出房貸而被沒收的比例比一年前高出百分之28， 現在大約有1200萬美國人的房貸欠款超過他們住房的市場價值。從2007年8月開始，高風險房屋貸款普遍出現拖欠，導致信用緊縮，並演變成經濟衰退。

但並不是所有專家都贊成政府應該試圖刺激房價。詹姆士.格蘭特是紐約一名很受尊敬的金融分析家。他說：「信用危機告訴我們的是，美國人的債務太多，而資產價值不合理地膨脹，特別是房價。如果聯儲會進場干預，那麼，就會阻止房價進一步降低的自我調節。」

聯儲會打算刺激經濟活動，並且對抗剛剛開始的通貨緊縮。大部份專家表示，如果房貸利率進一步降低，房價有可能回升。