【大紀元12月17日訊】想知道你是否可以買房嗎？無論你是租房客，還是準備搬家以大換小，是否應該買房對你來說都是需要慎重考慮的問題。你是否已經具備了買房的條件，是有一些判斷依據可循的。考慮買房的人大有人在，你並不孤獨。

　　

房地產協會主管David Lereah表示，房市交易量近年持續創新高。他說：「近幾年的房產交易量相對於90年代中期一直保持較高的穩定狀態。主要原因是隨著人口的增長，原來的家庭成員中達到傳統上應該買房的年齡的人越來越多。換言之，我們有買房的需求和能力。」

　　

那麼你能否買房呢？如果你符合下面的條件，你就可以考慮了。

　　

1. 熟悉市場。如果你一直在關注你所看好的街區的房價，並且有一個你所能接受的心理價位， 那麼你首先就具備了一個良好的狀態。 但是如果你一直夢想著一所大房子，卻對它的開價一無所知，那麼你就需要多花些時間先去了解一下市場和房價了。

　　

2. 能夠支付首付款和交易費。首付款是按房款的百分比計算的。聯邦住房抵押貸款公司（房利美，Fannie Mae）認為這個百分比是由你所選擇的貸款種類而確定的，通常在房款百分之三到二十不等。當你的首付款低於百分之二十時，你還需要買抵押貸款保險（也叫做PMI或MI）。交易費包括點數，地稅，產權保險，財務費用，一些需預付或需交由第三房監管的款項和其他的結算費用。交易費部分可能會在房款的百分之二到七。通常，買主在申請貸款後，會收到借款銀行開具的一份費用預估清單。

　　

3. 清楚自己的支付能力。房利美認為通常來講，你的月還款額應該少於或等於你月收入的一定的百分比，大概在四分之一左右。另外，你的收入，債務和資信記錄都將決定你獲得的貸款額度。通常的規則是，你的債務支出如信用卡消費，買車貸款，家用支出，贍養費或孩子的撫養費等不應超過總收入的百分之三十到四十。

　　

4. 了解由於買房所產生的附帶支出費用。包括買房保險，水電煤氣費，和房頂、管道、供暖及空調的維修費用。

　　

5. 確保你的信用狀況良好，信用報告正確無誤。借款銀行會審查你的信用歷史，比如你有多少負債，你開了幾個帳戶，是否及時付款。根據審查結果他們將決定是否借款給你。你需要去Equifax、 Experian或 Trans Union三家信用報告公司中任意一家做信用報告。

　　

6. 買房同時不能有較大額度的購買支出，特別是汽車。如果你有近期的大額支出，你申請貸款就比較困難了，或者你只能獲得較小額度的貸款。

　　

如果你具備了這些買房的條件，那麼你就要馬上行動了。房地產經紀人Karen Dove說：「在三十天內有超過百分之四十的中等價位的房子和康斗售出。房市上每天更新的房源列表給買房的人提供了更多的選擇。」 由於買主所承擔的利率較低，所以降價的房子賣的最快。

　　

接下來就是僱用房地產專業人士進行貸款預審。這樣你就可 以知道你大概會申請到的貸款額以及你可以在房產上投資多少。當你最終要買房時，明確這一點是非常重要的。(//www.dajiyuan.com)