【大紀元12月15日訊】(大紀元紐約訊)房地產經紀Elias Papadopoulos與胡美惠律師日前舉辦購屋程序講座，提供民眾初次購屋者程序指南，有了這幾點基本瞭解，在作重大購屋決定時，心理會踏實多了，也會充滿信心。

1. 找一位可靠的經紀人─請朋友同事介紹他們委託、合作過的經紀人。

2. 面試你的經紀人─讓經紀人知道你的要求和心中理想的房子條件，如地點、房子的大小、房屋狀況及特色。有經驗的經紀人會針對你的需求，作一個分析引導你，讓你瞭解你開出的條件和實際的市場價位有無落差?

3. 事先取得有信譽銀行的初步貸款批准(pre-approval)─多數的買主對沒有初步貸款批准的買主是興趣缺缺的。這一個步驟要事先作好，你不妨請房地產經紀幫你介紹好的銀行。

4. 尋找適合的房屋─一旦你對自己的要求及實際價位有了正確瞭解，也取得初步貸款批准，那你可以開始看房子了。房產經紀人能提供市場最新的資料，在這一個步驟你可以依照你開的條件，挑選看房子。切記！條件不要開的太生硬，在你定的價位下，找得到的屋子可能與實際市價有落差，你應該有心理準備，確實調整你的條件。

5. 和經紀人討論策略，標到好價錢─房屋定價的高低是根據買主主觀的意識，你應該依據房屋市場價格變動分析報告來作為你議價的依據。當然在今天的市揚，法拍屋及銀行的房子(REO’s)是特殊的例子，不能和一般的房子的房價混為一談。此外，政府公告價和市場的房價價格也不能混為一談。

6. 聘請律師─房屋經紀和貸款經紀不能提供法律資訊，房屋交易是一生重大的投資決定，不要忽略你的法律權益。

7. 屋檢、調查房屋的狀況─檢查房屋的一般屋況、結構、蛀蟲害、含鉛量、氡氣或黴菌檢查，在這個步驟，律師會將議價最後的協議在買賣合同上落實。

8. 取得最後貸款的批准─銀行會要求你提供進一步的資料，彆氣餒！銀行的批准程序往往會在層層審核時，要求更進一步的個人資料。

9. 完美結局的滋味─最後的一個步驟是辦理過戶手續，買賣同集一室，簽過戶文件、辦理交屋手續。代理你的專業人士，會幫你打理最後的細節。

一旦成為屋主，依然會有房屋主人的疑問或需要，你也可仰賴房地產主經紀持續提供給你寶貴的訊息，不管是水工、電工，修房或保險經紀的一般資料。

Elias Papadopouls/REMAX Unlimited，420 Harvard Street, Brookline, MA 02446, 617-566-0300X201, eliasp@remax.net來索取「十個常犯的錯誤」或「搬家手冊」。胡美惠律師：617-278-3955。(//www.dajiyuan.com)