【大紀元12月11日訊】今年下半年起，面對著百年難得一見的金融風暴，人們的無力與脆弱一一現形，與現階段見到的荷包縮水，企業裁員不斷的狀況相比，更讓人擔心的是整體經濟面持續惡化，將可能出現的社會治安敗壞，因此，如何住得更安心、安全，將成為民眾未來幾年選擇住宅產品的重要條件。

一般而言，社區型大樓的產品，以管理委員會運作是否正常良好，作為產品能否保值的主要因素，住商不動產台中區經理賴萬表示，一般管理優良的社區大樓，由於管理嚴謹，門禁嚴格，對於公設的維護管理亦相當用心，因此居住品質較高自不在話下，特別是中古產品，由於管委會已開始運作，購屋人在一進入該社區，不論是中庭、樓梯間等公共設施，品質的優劣一目了然，因此管理費亦會略高。

以台中市來說，雖然房價與坪數屬於中等，但每坪管理費超過50元的住宅比比皆是，而這些管理嚴謹住宅並不會因為管理費用高而嚇退買方，反而因為居住安心，吸引了許多中產階級人士入住，良性循環下，社區居民條件整齊，自然讓房價擁有抗跌空間。

同樣是中古屋，管理好的大樓除了外觀與內部公共空間均較為乾淨清爽，住戶自律的程度可以達到公共空間完全看不到一般住家最愛放在門口的鞋櫃、雨衣等雜物，讓公領域完全回歸公有，不只是如此，以高雄市某些大樓為例，在保全的管理上，除了對保全公司要求人員素質整齊，甚至管委會對保全面試，務求在大樓安全上盡善盡美，因此，雖然管理費稍高，但住得安心仍讓許多購屋者趨之若鶩。

而要如何選購這類「安心宅」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大樓的管理良好與否，可以觀察大樓室否具有「一高二少」的條件，作為觀察的初步指標：

一、 門禁嚴格，保全自律高：優質保全是門禁安全與訪客印象的第一步，好的保全除了不厭其煩的過濾訪客，並時時留意大樓動靜外，在工作態度上能達到不打瞌睡，對訪客不卑不亢，以及認真負責的要求，就是達到基本的標準。

二、 公設清潔，雜務堆放少：大樓樓梯間、住戶門邊堆放私人雜物與否，是最能看出住戶自律與大樓管理的地方，此外，樓梯間與電梯是否有固定維護清潔，也是優質大樓基本要求。

三、 入住率高，積欠管理費少：優質管理必須要有充足的經費作後援，因此，與管理費多寡息息相關的入住率，就成為管理費充足與否的重要參考指標。另外，也可以從公佈欄中觀察積欠管理費住戶多少看出一些管委會運作的端倪。

徐佳馨指出，景氣不佳，社會事件紛傳，管理好的「安心宅」在此時更可以看出他的價值，但是想要入住這類大樓最好能夠體認，好的管理需要住戶與管委會相互配合，管委會的運作良窳，是住戶與優良管理公司配合下的良性循環所造就出來的，住戶按月繳交管理費，積極參與住戶大會是住戶所應盡的職責。讓管理委員運作良好，不僅住家的品質及安全可獲得保障，還能讓房屋保值。

徐佳馨也建議想在這段時間購屋的民眾，人生的不同階段，會有不同的住屋需求與思考，在考慮未來脫手換屋的同時，產品的保值抗跌性也更為重要，雖然目前經濟局勢混沌不明，但購屋仍應回歸基本面，以保值抗跌性佳的產品為首選，才是亂世購屋的真正王道。(//www.dajiyuan.com)