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財經消息

倫敦東京紐約商用租金 6年來首度下跌

【大紀元12月10日訊】(大紀元記者張東光編譯)金融危機引爆之後,銀行與投資機構大幅虧損並相繼裁員,金融重鎮的辦公室需求頓減,據《彭博資訊》報導,倫敦、東京、紐約等三大都會區的租金今年第三季同步下滑,為2002年以來首見。

全球第一大商用不動產顧問公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)估計,今年第三季底,倫敦市精華地段West End地區每平方呎的一年租金139.5英鎊(248.66美元),比去年同期下跌5.1%;東京都中心的租金每平方呎184.26美元,也跌了5.3%;東京郊區151.69美元,更跌了9.9%;紐約曼哈頓地區98.08美元,也跌了2.7%。

世邦魏理仕的經濟學家雷曼.托多(Raymond Torto認為:「全球租金最昂貴的倫敦West End是先行指標,此時領先下跌,未來半年顯然不看好。」2009年全球辦公室租金都可能回跌。

世邦魏理仕觀察全球172個地區,過去一年中租金平均上漲8%,漲幅超出全球通漲的兩倍。漲幅前五大中,有三個地區坐落中東,漲幅居冠的阿布達比去年上漲95%,絲毫不受金融風暴影響。

全球租金最昂貴的依然是倫敦West End地區;其次是俄羅斯的234.73美元,租金上漲30%;第三高租金是香港商業區的231.59美元,上漲29%;第四高是東京;第五高孟買,每平方呎170.85美元。其後依次是杜拜的156.53美元、東京近郊、倫敦市、新加坡135.13美元、香港主要區域132.97美元,以及阿布達比等。

租金漲幅前五十大中,北美僅9個地區進榜,較第一季底的15個地區減少,金融風暴的威力由此可見。

亞太地區平均漲幅26%,是全球租金上漲最大的區塊。胡志明市92.83美元,上漲51%,漲幅僅次阿布達比,這兩地皆是金融市場的新興處女地,優質辦公室有供給不應求的現象。

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