【大紀元11月6日訊】(大紀元康州訊)康州法院自今年7月開始，要求債權方在沒收房屋之前，必須向受影響的房主提供免費調解的選項，以幫助面臨房屋沒收，沮喪而痛苦不堪的康州居民尋求出路。 免費調解的對象僅限於1~4家庭房屋的房主。同外州相比，該調解程序被稱為最富有理解性。

其他州也有類似的法院調解程序。例如在紐約州，法庭向房主提供住房顧問的名單，要求所有次貸房屋沒收案事先進行調解，然後再做出判決。俄亥俄州也在法院中制定了調解規則。康州市是第一個在其所有的法院系統中建立全程調解程序的州。

調解程序的成功率究竟有多少，目前下結論還為時過早，但康州各地的住房顧問認為，最起碼有更多房主得到了爭辯的機會。規定要求貸款商的律師安排房主同債權方通話，而房主通常都沒有這種機會。貸款商的律師表示，其客戶經常無法找到借貸者。因此調解程序提供了一個讓雙方得以接觸的機會。

法律對調解過程設定了嚴格的時間限制，房主必須在接到沒收通知後的15天內提出調解申請，首次調解必須在法院收到申請後10天內進行，整個調解時間限制在60天。債權方律師出席商談時，必須有權自行達成協議，或者有另一位有權達成協議者能隨叫隨到。

房主的反應超過預期。據統計，從7月1日至9月12日，在法院受理的3,876件沒收案中，大約有30%要求調解。法院項目經理帕爾默(Roberta Palmer)女士稱，這是13名調解員和7名案件協調人能接受的極限，但她仍希望需求會繼續增加。

康州最高法院調解員麥克格拉斯(Shaun McGrath)每天處理6~7件案子，向房主解釋法律選項，設法引導雙方達成協議，並幫助整理文件，同時建議其他貸款資源提供幫助。如果調解最終沒有成功，調解員可嘗試商談在短期內出售房屋，有時能減輕房主面臨的債務壓力。麥克格拉斯認為，比起房主自行應對這一切，助調解程序會比較容易一些。(//www.dajiyuan.com)