【大紀元11月27日訊】(大紀元記者辛百正／台北報導)受到美國次級房貸風暴襲捲及全球經濟不景氣，今年第二季、第三季房價明顯下修，但目前台灣房屋統計發現，第四季至11月25日為止，房價出現止跌回穩的情況，其中以新竹地區第四季購屋總價較第三季回升2.54％最高。

根據台灣房屋成交資料庫統計顯示，笫三季台北市住宅平均購屋總價約1,024萬元，與第二季1,123萬元相比，下跌8.82％，但到了第四季平均購屋總價987萬，雖然仍呈現2.54％下跌，但幅度變小且逐漸趨緩，房價己有開道築底的味道。

另一方面，調查發現台北市以外之地區，第四季與第三季相較下，到了第四季跌幅明顯拉回，平均購買房屋總價則有顯著回升的現象，其中以新竹地區房價回升幅度2.54％最多，台中市1.96％居二，台北縣1.75％第三。

台灣房屋表示，即使市場充斥著不景氣的氛圍，但「住的需求」是不可能完全消失的，即使不購屋也是需要租屋，因此，辦公、捷運、百貨商圈等熱門區域之租屋市場，仍然是投資者可以進場的區域，建議消費者，以好地段、精華區的房子為主，而一些燙金的地段更不乏購屋者追求，例如捷運站、大賣場、商業區等週邊，是不錯的選擇。

台灣房屋還建議，民眾應掌握「相對低價」原則，趁目前價格下修時，在原來好地段或是高價區域，尋找物件，不過前提條件要以自身購屋條件為考量，否則不符需求的房子，再低價也沒有用。此外，原本精華區高價位的房價受景氣影響而降價，有實力的民眾，可以逆流而上，低點趁勢以合理的價格，購買精華區內的房子，稱為「逆流購屋」。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，由2008年各季總價表現看來，購屋民眾購屋總價逐季下探，購屋民眾出現「下濾現象」；所謂的「下濾現象」，指受到不景氣而荷包縮水的民眾，買不起高價位、大坪數者，朝向中價位、中坪數的房子購買，另外，有部份無法支付高房租黃金店面的店家紛紛退租，店家為了降低成本，紛紛轉往租金較低的巷內或二線商圈的店面。

由於第四季住宅表現明顯較第三季的動盪小很多，房價下修已漸築底，此時正是民眾可以進場的好時機。一般來說，好地段的房子要有出售的機會是很少的，也正因為不景氣，才有這樣好地段房子的出售機會，所以危機入市，正是投資佈局市場的好時機。

彭培業強調，景氣本來就是波段的循環；沒有永遠都是豔陽天，當然避不了，還會颳風下雨，就像四季一樣，春夏秋冬的輪流交替，雖然目前房市處於寒冬，但不久後春天將能到來，所以房市再壞也不會永遠壞下去。(//www.dajiyuan.com)