美新房銷售仍下跌專家促刺激需求

【大紀元11月27日訊】(美國之音記者:木風2008年11月26日華盛頓報導)10月份美國新房銷售還在大幅度下跌,顯示這次金融危機的震源–房地產市場的形勢還在惡化。儘管聯邦政府採取了許多救市行動,但美國著名的貨幣政策專家梅爾策認為,這些行動沒有擊中問題的要害;現在急需解決的不是房貸問題,而是刺激房屋需求。

*新房銷售下滑超過預測*

星期三傳來了有關這次金融危機震源的最新消息。商務部的報告說,10月份,新房銷售下跌了5.3%,到達18年來的最低點–年均43.3萬個單元。新房平均價格比一年前下降7個百分點,為21.8萬美元。新房銷售下滑的速度超過幾乎所有專家的預測。

如果把前兩天公佈的其它房地產市場的消息放在一起看,情況就很明顯,房地產市場衰退雖然已經持續近三年,但惡化的勢頭並沒有止住。

標準普爾-凱斯席勒全美房價指數在今年第三季度下跌16.6%,創歷史記錄。這個數據是星期二公佈的。星期一公佈的10月份二手房銷售數據也令人意外,跌幅3.1%,換算成年率,為498萬個單元。房價比一年前下跌11.3%。

為了遏制房地產市場繼續惡化,減緩金融危機發展的速度,美國政府已經採取多種措施,幫助那些遇到還貸困難的房主保住自己的財產,減輕被銀行沒收房屋數量大增給市場造成的巨大的下滑壓力。作為市場紓困計劃的一部份,房貸機構還決定在節日期間不管房主是否有還貸誤期行為都暫時停止房屋失贖程序的運作。

*專家:政府未擊中要害*

美國著名的貨幣政策專家艾倫.梅爾策(Allan Meltzer)對政府的做法持有不同看法。他表示,政府這種救火的辦法–看到人們失去房屋就去幫助–是錯誤的。梅爾策認為,救火的正確做法應當是刺激房屋需求,而不是幫助人們保住房產。

他說:“經濟面臨的主要問題是,房屋市場和房貸市場上,房價下滑造成了房屋銷售下降,並引起對明年房價進一步下跌的預期。預測說,明年房價要下跌11%,但最後會下跌多少有誰知道?人們只是擔心還會下跌,甚至會到房貸數目之下。”

梅爾策現在是卡內基梅龍大學的經濟學教授。他認為,現在要解決的問題不是人們會失去房屋;這方面建議很多,但做起來很困難,效果也不好。他說,你降低了這些人的貸款利率,更多的人就會跟著提出類似的要求。

梅爾策認為,正確的做法應該是把注意力集中到刺激房屋需求方面。他說,美國正常年份的房屋銷量在150萬個單元左右,現在大約只有70萬個,有著很大的改善空間。

*專家:應為買房者免稅*

怎麼樣來推動市場的需求呢? 這位曾經擔任肯尼迪和里根兩任總統經濟顧問的學者提出了一個簡單的建議,他說:“我的建議非常簡單。既簡單,又透明,不受政府人員變動的影響,可以讓個人來選擇自己要如何做。這就是,從現在起到2009年年底,消費者只要付下買房的首付款就能得到免稅優惠。不納稅的消費者照樣也可以得到相應的好處。這裡不管消費者購買房屋數量的多少。”

梅爾策指出,這樣做的目的是減少市場積壓的房屋數量,它有兩個作用,一是減緩或者遏制房價的繼續下滑,減緩或者遏制房屋銷售數量的下滑;二是及早讓住宅建築行業的工人恢復工作,他們是美國經濟中很重要的一部份。

梅爾策在1973年到1999年期間擔任影子公開市場委員會主席,這是一個模擬美聯儲公開市場委員會的貨幣政策研究機構,其成員都是著名的專家學者。

*專家:核心在市場庫存過剩*

梅爾策表示,財政部長保爾森打算通過收購有問題的房貸抵押貸款來穩定房貸市場的計劃很難取得預期的效果。他說:“房貸市場的問題,財長保爾森遲早會發現,房貸交易每天都在進行。我在金融業的朋友告訴我,每一百美元的房屋抵押貸款只能夠賣到45美元。價格為甚麼這麼低?因為誰也不知道房貸價值還會下跌多少?所以才有這麼大的折扣。”

梅爾策說,如果保爾森按照他的原定計劃行事,收購房貸資產的話,他就會迫使那些房貸持有者宣告破產,因為這些資產很多已經幾經轉手,其實際價值大大降低,再賣給財政部就會賠個底朝天了。梅爾策主張,解決房地產市場問題還是要繞過房貸問題,直接觸及問題的核心,清理市場庫存過剩的問題。 (//www.dajiyuan.com)

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