【大紀元11月26日訊】(大紀元記者張一靜台北報導)在經濟緊縮的條件下，臺北市房地產持續進入盤整，房仲業者發現，中古屋市場也受到影響，形成世代交替的現象，尤其以信義區的房價下跌最為明顯， 9月初信義區中古屋平均單價為45.5萬，到了10月已經下修到44.3萬元左右，11月初更一度到達42萬左右，下修幅度到達7％。

東森房屋企研室分析9月至11月中的房價數據，臺北市各行政區中，以信義區的房價落差最大，平均單價從過去穩定的45.5萬，一路下滑至11月初的42萬左右，跌幅落差達7%；相較於信義區，士林區的房價卻一路攀升，平均單價從9月的42.3萬一路攀升，11月初已經有43.7萬的實力，中古房價成長約3%。

東森房屋業務部李勳燦副總表示，由於臺北市信義區在97年上半年度的上漲幅度最大，因此在面臨房價下修的景氣時，信義區的下修速度也會較快，修正幅度則視當初的漲幅而定。李勳燦表示，臺北市各行政區面對這一波的房市盤整的確受到了相當大的影響，不僅成交量下滑，成交總金額也應聲下跌，各家房仲業者面臨生死存亡的關頭。不過這波景氣，卻也造就了臺北市士林區的房市榮景，同樣從9月至11月初，士林區的中古房價已成長3%，很可能是民眾看好士林區的未來發展，因而轉進向鄰近北縣的邊陲行政區居住，再加上士林區優越的生活機能，因此這一波的盤整中，士林區不跌反而小漲。

李勳燦談及臺北市的房市走向，他認為，房地產的盤整是必須的，而且房價的下修也反映了市場的供需問題，但是下修程度仍然有其底線。以信義區而言，由於屬於臺北市的貿易及政經中心，因此房地產的指標地位相當強烈，房價自然有其優越性及抗跌性，短期的波動絕對是健康而且是正常的現象，但長期來看，房地產絕對具有保值性，就歷史紀錄來看，房地產的趨勢總是看好，因此一般民眾千萬不要因為盤整而恐慌，反而可以趁此時進駐房市，長期持有不動產，既可自住，而且還能享受未來增值的潛力。

李勳燦建議民眾，此時尋找信義區的中古屋將會是很好的時間點，因為價格將會比較好談。民眾不妨請房仲業者代為打聽行情，因為實際上，信義區並不如外界所傳有2～3成的議價空間，以現況來看，屋主價格開始鬆動，就代表就有空間可以再議價，區間大約1成左右，如果是800萬的房子，約可省下80萬元，想要進駐信義區的民眾，要趕快趁勢進場留意了。(//www.dajiyuan.com)