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台北市中古屋房價,信義區降7% 士林漲3%

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【大紀元11月26日訊】(大紀元記者張一靜台北報導)在經濟緊縮的條件下,臺北市房地產持續進入盤整,房仲業者發現,中古屋市場也受到影響,形成世代交替的現象,尤其以信義區的房價下跌最為明顯, 9月初信義區中古屋平均單價為45.5萬,到了10月已經下修到44.3萬元左右,11月初更一度到達42萬左右,下修幅度到達7%。

東森房屋企研室分析9月至11月中的房價數據,臺北市各行政區中,以信義區的房價落差最大,平均單價從過去穩定的45.5萬,一路下滑至11月初的42萬左右,跌幅落差達7%;相較於信義區,士林區的房價卻一路攀升,平均單價從9月的42.3萬一路攀升,11月初已經有43.7萬的實力,中古房價成長約3%。

東森房屋業務部李勳燦副總表示,由於臺北市信義區在97年上半年度的上漲幅度最大,因此在面臨房價下修的景氣時,信義區的下修速度也會較快,修正幅度則視當初的漲幅而定。李勳燦表示,臺北市各行政區面對這一波的房市盤整的確受到了相當大的影響,不僅成交量下滑,成交總金額也應聲下跌,各家房仲業者面臨生死存亡的關頭。不過這波景氣,卻也造就了臺北市士林區的房市榮景,同樣從9月至11月初,士林區的中古房價已成長3%,很可能是民眾看好士林區的未來發展,因而轉進向鄰近北縣的邊陲行政區居住,再加上士林區優越的生活機能,因此這一波的盤整中,士林區不跌反而小漲。

李勳燦談及臺北市的房市走向,他認為,房地產的盤整是必須的,而且房價的下修也反映了市場的供需問題,但是下修程度仍然有其底線。以信義區而言,由於屬於臺北市的貿易及政經中心,因此房地產的指標地位相當強烈,房價自然有其優越性及抗跌性,短期的波動絕對是健康而且是正常的現象,但長期來看,房地產絕對具有保值性,就歷史紀錄來看,房地產的趨勢總是看好,因此一般民眾千萬不要因為盤整而恐慌,反而可以趁此時進駐房市,長期持有不動產,既可自住,而且還能享受未來增值的潛力。

李勳燦建議民眾,此時尋找信義區的中古屋將會是很好的時間點,因為價格將會比較好談。民眾不妨請房仲業者代為打聽行情,因為實際上,信義區並不如外界所傳有2~3成的議價空間,以現況來看,屋主價格開始鬆動,就代表就有空間可以再議價,區間大約1成左右,如果是800萬的房子,約可省下80萬元,想要進駐信義區的民眾,要趕快趁勢進場留意了。(//www.dajiyuan.com)

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