【大紀元11月26日訊】(大紀元記者畢儒宗綜合報導)據25日公佈的標準普爾∕凱斯-席勒(Case-Shiller)全美房價指數顯示,第三季美國房價比去年同期下跌了16.6%,創該指數史上最大跌幅,上個紀錄是今年第二季的15.1%的跌幅。
凱斯-席勒全美10大都會區房價指數下跌了18.6%,20大都會區房價指數則下跌了17.4%。
受法拍屋數量急劇增加的影響,加上就業市場蕭條,房屋價格只得繼續下滑,沒有止跌的跡象。標準普爾指數發言人布利勒說:「金融市場的混亂對原本就疲軟的房價造成進一步下滑的壓力」
標準普爾在聲明中指出,「所有三個房價指數都創下跌紀錄,20個都會區中的13個地區的房價也是創紀錄下跌,已經跌回2004年的水平。」
10大都會區房價指數自2006年六月的高點下跌了23.4%,而20大都會區房價指數則自高點下跌了21.8%,全國指數也自高點下跌了21%。
其中10大都會區房價指數已經連續下跌了26個月,尤其在過去12個月,房價下跌的範圍擴大,今年九月份全美20大都會區房價全面下跌。
鳳凰城房地產情況最糟,過去12月已經下跌了31.9%,其次是拉斯維加斯,下跌了31.3%,舊金山下跌了29.5%。表現相對優異的是達拉斯,下跌了2.7%;北卡的查洛特下跌了3.5%。
許多城市房地產銷售主要來自低價的法拍屋,使得試圖賣房的屋主難以獲得好價錢。根據房地產資訊網站Trulia.com,拉斯維加斯及克里芙蘭兩個城市一半的房地產交易是法拍屋。
麻州衛斯里學院經濟學教授、凱斯-席勒房價指數的創始人凱斯表示,他難以預測房價還會再跌多少,但不斷增加的失業率毫無疑問會使情況惡化。
全球視野(Global Insight)經濟咨詢公司經濟學家紐伯特指出,最新的數據還未包括最近兩個月的許多重大事件。(美國)經濟在第三季後迅速惡化,全國建築商協會指數在11月創下新低點,下跌了15%。
他說,雖然目前的房價指數已經夠糟糕了,但未來只會變得更糟。
受房地產市場嚴重衰退影響,全美最大的住宅建築商厚騰(D.R. Horton)宣佈會計年度第四季認列11.5億美元資產損失,使得季度虧損近8億美元,已經連續虧損六個季度。目前該公司手中的客戶購屋合同約5,297戶,減少了49%,另外有47%簽約客戶取消合同。
下列是標準普爾(S&P)∕凱斯-席勒20都會區房價指數的構成城市:
亞特蘭大 | -9.5% |
波士頓 | -5.7% |
查洛特(Charlotte) | -3.5% |
芝加哥 | -10.1% |
克里夫蘭 | -6.4% |
達拉斯 | -2.7% |
丹佛 | -5.4% |
底特律 | -18.6% |
拉斯維加斯 | -31.3% |
洛杉磯 | -27.6% |
邁阿密 | -28.4% |
明尼阿波利(Minneapolis) | -14.0% |
紐約 | -7.3% |
鳳凰城 | -31.9% |
波特蘭 | -8.6% |
聖地亞哥 | -26.3% |
舊金山 | -29.5% |
西雅圖 | -9.8% |
坦帕 | -18.5% |
華盛頓 | -17.0% |
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