【大紀元11月25日訊】(大紀元記者楊琴綜合報導)為振興房地產景氣，行政院長劉兆玄25日端出8項政策及6項協助研究案，包括延長建照效期2年、擬以信保機制提高房貸成數等；另鬆綁陸資來台買不動產限制。不過，政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授卻警告，房地產不景氣才剛開始，政府現在就出手反而更促使不景氣往後延，而且房市現在只是量縮，房價尚未跌，政府就去干預，會讓房價因此降不下來。
劉兆玄25日上午與建築業者座談，行政院公共工程委員會主委范良銹會後表示，
業者最關切議題是希望政府鬆綁陸資來台購屋限制，劉兆玄在聽取意見後強調，放寬陸資來台購買不動產是既定政策，方向上朝鬆綁前進。
范良銹補充表示，基本上政府鬆綁陸資來台購屋不動產限制，會從放寬審查資金來源及在台居住時間考量。
25日上午出席業者包括中華民國建築開發商業同業公會名譽理事長趙藤雄及台北市建築開發公會等約六名代表。
擬以信保機制提高房貸成數
金管會官員表示，房屋貸款為消費者與銀行的個別商業行為，無法強制要求銀行提高貸款成數。不過，為振興房市，針對個案，擬由經濟部中小企業信用保證基金擔保，作為銀行提高對消費者房屋貸款成數的誘因。官員表示，在收到行政院正式指示後，將進一步研擬展延寬限期、房屋貸款成數等協調方案。
學者警告將延長不景氣
據中廣新聞網報導，張金鶚教授說，房地產不景氣只是剛開始，未來還有一段苦日子要面對，但是才剛感覺交易量的萎縮，卻還未感受到房價下跌，政府現在就想進場解救，恐怕未來更會拖延不景氣，而且民眾大家都關心房價能下降，政府卻出手救它讓它降不下來。
張金鶚表示，過去幾年房價上漲幅度很高，但是所得沒有提升反而下降，失業率也提高，大家買不起房子的不滿，會比救房市有更大壓力。張金鶚強調，建商沒有努力改善經營環境，而一味要求銀行提高貸款，要政府紓困，因為建照延長也將使未來供給量增加，會造成市場不良性，後果更嚴重。他強調建商如果不先降價救自己，沒有展現誠意，要政府出面挽救也是不恰當的。
房市利多 業者與房仲業歡迎
房仲業者表示，行政院端出的振興房市政策，確實對市場有鼓勵作用。不過，雖然政府釋出政策利多，但購屋者有沒有能力買帳，仍是未知數。另業者表示，延長建照效期2年、房貸協商、推動開發型不動產證券化條例修正較重要，有助振興房市及建商籌資。
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項次 |
政策內容 |
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1 |
延長建築執照2年 |
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2 |
加速推動都市更新條例修正 |
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3 |
推動開發型「不動產證券化條例」修正 |
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4 |
放寬投資移民門檻至台幣1,500萬元 |
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5 |
簡化都市更新辦理程序 |
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6 |
處理廢棄土問題 |
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7 |
房貸協商由金管會銀行局成立單一窗口 |
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8 |
加速整合北部交通網路等 |
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項次 |
研究案內容 |
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1 |
鬆綁陸資來台購買不動產限制 |
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2 |
取消房屋買賣契稅與印花稅 |
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3 |
放寬海外所得課稅額度 |
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4 |
取消或提高所得稅購屋利息扣除額 |
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5 |
成立建設部 |
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6 |
建立「建築開發業協調會報」等 |
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