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財經消息

兩房最新救市計劃 數十萬屋主可減息或延長還款期

【大紀元11月12日訊】(大紀元記者畢儒宗編譯)房地美、房利美及美國政府官員11日(週二)宣佈了最新一輪的挽救房市計劃,將簡化申請程序及修改房貸條款,以協助面臨財務困難的屋主能繼續支付貸款,避免法拍屋危機持續惡化,進一步打擊金融市場。房利美(Fannie Mae)10日才宣佈,房貸拖欠情況嚴重,第三季虧損高達290億美元。

這是美國政府自九月份接管「兩房」後採取的最強硬的措施,要求兩房能協助解決房貸危機,以協助穩定房地產市場。雖然,美國政府在過去一年來已經推出多個挽救房市的計劃,但成效不章,許多金融機構抱怨,兩房過於死板,不能依市場情況靈活調整。

這個新的簡化了的挽救房市計劃主要目標是依據拖欠房貸90天以上的屋主,透過減少房貸數額及降低利率,希望能將每月的房貸款與屋主的收入比例降低至38%,使屋主能夠繼續支付房貸,避免房產被法拍,造成「雙輸」的局面。

房貸必須是在今年1月1日以前的貸款才能申請。屋主除了必須提供證明,他們遭遇困境導致難以支付房貸,還不得申請破產。房貸必須是由屋主居住而不是投資房產。

獲得初步批准的屋主必須經過一個90天的觀察期,證明他們能按時交房貸,通過觀察期後,才算完成了修改房貸條款的申請。

聯邦政府鼓勵私人銀行採取類似的措施,協助他們手中房貸屋主解決困境。負責金融穩定的財政部助理部長卡甚卡利表示:「我們正經歷一個必須的矯正,我們如果能越快經歷過這一段,房市就能越快再次為經濟成長做出貢獻。」

花旗銀行週二稍早宣佈了該銀行的挽救房市計劃,將主動與有遭法拍危險的50萬屋主聯繫,設法解決他們借貸的總額高達200億美元的房貸。摩根大通及美國銀行數週前宣佈了他們自己的救市方案,其中摩根大通的計劃將協助逾40萬屋主。

聯邦政府仍然在商討範圍更廣的救市計劃,提供更全面的選擇,協助屋主。(//www.dajiyuan.com)