【大紀元11月1日報導】(中央社記者戴海茜台北一日電)營建業者第三季單月營收已出現逐月遞減現象，法人認為，第四季在銷售率下降、購屋意願減弱下，單季業績恐將低於第三季。明年若金融風暴持續、購屋信用緊縮，加上申請建照大量完工，房地產買氣如果不能明顯復甦，建商未來恐以消化餘屋為主，獲利能力不排除下修。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，一般說來，建照核發後到完工取得使照大概需要兩年半的時間，這批嚴重急性呼吸道症候群 (SARS)後新推案，從2006年開始大量完工，2006及2007年完工戶數分別達到12.4萬戶與13萬戶，今年 1至 8月則有 7.7萬戶。
2003年SARS事件後，從推案量可明顯看出建商嗅到景氣回溫味道，推案腳步加速，從2004年至2007年每年申請建照戶數都突破10萬戶，直到今年下半年景氣轉冷， 1至 8月申請建照戶數減少為 5.1萬戶，預估全年申請建照戶數將會出現 5年來首度跌破10萬戶的狀況。
其實這波房地產景氣走揚，主要是投資型買方為主，而在景氣急轉直下時，先前來不及出場的投資客，未來銷售壓力更大。
蘇啟榮指出，2006年聯勤土地標售前進場的民眾，即使現在房地產景氣下滑，但多數價格仍高於當初購入的水準，即使現在議價出售，也僅是獲利多寡的差別；至於取得時間愈接近今年總統大選的投資者，則獲利淨值愈低。面對越來越多的新成屋完工並加入售屋競爭，部份投資者開始擔心價格越賣越低，便抱著小虧就是贏的心態出場。
根據信義房屋成交資料顯示，全國住宅成屋房價 2008年第一季到達SARS發生後高點，平均每坪 25.65萬元，之後連兩季房價開始修正，第三季每坪回到 24.48萬元。
蘇啟榮指出，房市景氣好時，房市流通性佳、轉手容易，即使2006年後新成屋供給放量，投資客或原本打算自住的買方，容易轉手出場獲利了結；但近期單月房地產交易量已接近SARS時期的平均量能，短期市場無法去化這些賣壓。
根據內政部統計，在主要都會區中，台北市、台北縣與桃園縣是這 3年來累計建照申請戶數最多的區域，台北市從2006年到今年 8月，新申請建照戶數達 3.2萬戶，台北縣則高達 8萬戶，至於桃園縣，雖然從2006年開始申請建照戶數有減緩趨勢，但累計也達 3.2萬戶。
統計資料顯示，2006年至今年 8月，全國共有33.1萬戶的住宅完工取得使照，而2006年至今年 8月共新增31.5萬戶的家庭戶數，並不足以完全去化市場上新增供給。
法人指出，從建商第三季7月、8月營收已出現逐月遞減現象，第四季在銷售率下降、購屋意願減弱下，單季業績恐將低於第三季，明年若全球經濟衰退、金融風暴持續、購屋信用緊縮，加上2006年後所申請的建照，今年下半年至2010年才會陸續完工，如果房地產買氣不能明顯復甦，建商恐將以消化餘屋為主，獲利能力不排除下修。
