【大紀元10月7日訊】最近幾年，房價的起伏如同雲霄飛車，每個人都希望能學會分析、預測房地產市場的走勢，從而避免損失，正確把握地產投資的時機。多數人指望從各大媒體上專家的預測中找到答案，可是，由於房地產的發展趨勢受到多重因素的影響，經濟學家在發表自己的看法時，經常是各執一詞，你說房價會反彈，我說會繼續下滑，反而弄得讀者更摸不著頭腦。其實，房屋銷售數據的資訊中，有幾項關鍵的市場走勢「晴雨表」，客觀研究這些市場指標、不受專家及媒體宣傳的左右，恰恰是分析市場的兩大關鍵要素。

　　

房地產經濟學是一門綜合了市場經濟學和大眾心理學的學問。其中「大眾心理學」是需要重點強調的一方面。

　　

在研究房價走向時，我們只需要大致了解當地的經濟、就業情況和家庭平均收入，就可以集中精力研究近期銷售數據了，不必再細枝末節地分析諸多聽起來似乎與房價升降有關聯的龐雜因素，因為所有這些因素，包括大眾的心理傾向，都會最終會體現在這幾項關鍵的「市場晴雨表」數據中。

　　

這些數據包括：

　　

平均成交時間：這是反映銷售情況的重要指標之一。平均成交時間逐月增加表明銷售滯緩，買房者越來越不認可現階段的房價，或越來越少的人可以承受目前的房價。

　　

待售房屋數量：這一數據必須和本月售出房屋聯繫起來看。如果按照現階段的銷售速度，市場上待售房屋在兩個月之內可以售出，這裡是炙手可熱的賣方市場，房價在近期會持續上漲。

　　

成交價與開價的百分比：在持續高於100%的地區，房價仍有升值潛力；反之，持續低於100% 或該指標持續下降的地區，買房者對房屋市場的信心不足或承受能力達到極限。

　　

銀行沒收房的數量：如果銀行沒收房充斥市場，市場對這部分房屋消化的速度也不夠快，房價還有下滑的空間。

　　

除此之外，未售出的房屋在市場上滯留的時間，以及最終撤離市場（屋主收回不繼續賣）的房屋數量，也都是觀察房地產市場的重要指標。(//www.dajiyuan.com)