【大紀元10月4日訊】（大紀元記者李熙綜合報導）美國房市引爆次級房貸，在全球房市颳起了一陣寒風， 8月份大陸整體房價首次出現下降，部分城市出現了「斷供潮」。中國銀行業者曾進行測試，發現如果房價下跌20%，個人房貸不良率將大幅上升；房價如果下跌超過40%，四成房貸可能出現「斷供」，這對身處金融風暴的銀行業者恐將雪上加霜。

經濟衰退使得需求放緩

素有經濟之母稱號的房地產業，也難敵金融風暴，出口衰退、股市重挫、通貨膨脹、收入增長趨緩，以及緊縮的宏觀調控政策等，中國經濟成長趨緩使得需求也跟著放緩，大陸房市前景不容樂觀。

根據統計，2007年下半年，銀行為了帶動利潤增加了個人房貸，間接推升了房地產價格，隨著人銀推出二套房貸政策，房價開始回落，成交量持續下滑，庫存的增加和毛利率的下滑，將導致開發商的現金流困境，銀行業者也擔心伴隨而來的風險。

個人收入增長趨緩將導致斷供

從上市銀行已公佈的半年報來看，部分銀行已浮現出個別貸款品種質量下降的趨勢，建行上半年個人住房貸款不良額和不良率均呈現上升，分別較2007年年末上升8.57億元和0.1個百分點；發卡破千萬張的招商銀行，在強勁的發卡攻勢下，不良貸款也隨之水漲船高。截至上半年，招行信用卡應收賬款不良貸款總額從2007年年底的4.09億元上升至6.87億元，所占比率從1.92%上升至2.74%，不良率已接近3%的警戒線，引發業內人士擔憂，「斷供潮」可能會從個人貸款擴散至信用卡透支還款。

緊縮政策無助房地產市場

自2007年二套住房政策出臺後，使得大陸監管部門和商業銀行對房地產貸款的觀念轉變，政策也出現變革。中國人民銀行與銀監會在8月份聯合下達「關於金融促進節約集約用地」的通知，要求各金融機構嚴格控管商業性房地產信貸。

中國指數研究院總經理陳晟認為，銀行參與房企購地將增加銀行連帶風險，此外，這項政策也嚴格緊縮對農村集體建設用地的專案貸款。陳晟認為，現在小產權房過熱，各地農村商業銀行信貸過多，會加大銀行的風險。

「經濟學人」曾報導，全球三分之二的國家存在潛在的房產泡沫。中國、俄羅斯和南非也榜上有名，甚至使用「危險的泡沫」來形容房市。在經歷2007年的房市大榮景之後，中國商業銀行房貸風險顯現，近期各大銀行不良貸款比率上升，逾期貸款和關注類貸款雙升、房貸業務的不良貸款比仍然是中國銀行業的隱憂。

投行高盛在近期報告中指出，大陸房地產市場如同股市，也正在經歷信心危機，若大陸官方遲遲無救市行動，估計大陸銀行業的房地產不良貸款風險，將在2008年第四季和2009年初顯現。

深圳大學國際金融研究所所長國世平一度表示，今年是房地產行業的秋天，明年是冬天，而後年將是該行業的隆冬時期。面對如此低迷的房市，SOHO中國董事長潘石屹，近日來也多次呼籲中共政府對房地產行業進行政策鬆綁。

(//www.dajiyuan.com)