【大紀元10月31日訊】由於近期經濟突變，令各機構對經濟前景的預測差異極大。就房地產市場的預測而言， 卑詩省房地產協會（B.C. Real Estate Association）29日對卑詩省住宅房市走勢的預測，就與中央一號信用聯盟（Central 1 Credit Union）上星期的預測有很大的不同。而全國性的預測出現的差異性就更大。

*卑省房協對明年本省房市謹慎樂觀

卑詩省房地產協會29日的報告對本省住宅房市謹慎樂觀，報告認為，受高房價及經濟下滑的影響，本省的消費者信心嚴重受挫，進而導致今年房屋銷售量持續下降，預計到年底會降到一個較低的水平，但明年會有所恢復；與此同時，平均房價也會有較大幅度的下跌，但預計全年平均仍會高於去年。

該協會預測，到今年年底，卑詩省房屋銷售量會下跌28%，至73,700個單位。但該協會預計明年中期消費者信心會有所恢復，會增加房屋購買量，從而使得明年的房屋銷售量有所回升。

該協會預測今年全省平均房價會比去年高3%。今年3月份卑詩省房價上升到了有史以來的最高點，之後就一直下降，預計到明年會下跌9%，至413,000加元。

*中央一號信用聯盟對本省房市前景悲觀

對比卑詩省房地產的此次預測，中央一號信用聯盟上星期的預測更為悲觀。該金融機構認為房屋銷售明年會持續下滑，價格會有大幅度下降，到2010年才會有所恢復。

按照中央一號信用聯盟的預測，到今年年底，卑詩省房屋銷售會下滑30%至70,700個單位，明年年底會進一步下降17%至59,000個單位。與此同時，今、明兩年房價會下跌13%至310,000加元，到2010年還會進一步下降5%。

不過，雖然上述兩個機構的預測數據相去甚遠，但它們都表示，房市具體什麼時候復甦取決於當前的全球金融危機何時結束，以及卑詩省經濟和消費者信心何時恢復。

*三家機構對全國房市預測多極化

另外，就全國房市的預測而言，不同機構的預測差異更大，近期加拿大房地產協會、TD 證券和美林證券三家機構對加拿大房市的預測就有很大的分歧。

兩周前，加拿大房地產協會發表報告稱，加拿大9月份全國的平均房價，與去年同期相比下跌了6.2%。該跌幅大大超過市場觀察家們的預期，令人擔心加拿大的房地產市場是否會出現美國那樣的自由落體式的下跌。

而TD證券在上周發表報告說，他們採用了一個新的計價系統，計算出9月份加拿大房價的平均價格僅僅比去年同期降低了1.3%，根據這個結果，認為加拿大的房地產市場會跟隨美國的走勢的擔憂也許是多餘的。

話音未落，美林證券（Merrill Lynch）加拿大分公司本周（28日）發表最新研究，重新引證確認其稍早前既有的觀點，稱加拿大房市將步美國後塵，難逃崩盤浩劫。

美林在加拿大大選期間發表一份報告指出，許多加拿大家庭的財務負擔比美國人更沉重。加拿大家庭2007年淨負債率已相當於稅後收入的6.3%，跟美國人在2005年次貸危機爆發前夕十分接近，因此加國房市早晚勢必崩潰。

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