【大紀元10月17日訊】 隨著華爾街投行/銀行/保險/貸款公司/Fannie Mae, Freddie Mac的危機四伏及美聯儲救市方案在兩院的通過，全美的房市仍是大眾關心的焦點之一，尤其是對正處於買房賣房的雙方而言，仍需了解全美房市的現狀及當地局部的小環境。現就全美而言，1。Foreclosure 的房屋在2008年第二季度仍在上升，達1百20萬，預計至年底將達2百萬。主要發生地為CA，FL，NE，AZ幾州。這些房屋的銷售將繼續對全美的房價產生負面影響。最近美國政府的救市方案無疑將對既將進行Foreclosure的房屋產生正面但緩慢的影響。只有在Foreclosure的房屋量在全美範圍內逐漸減少後，其房價才能平穩下來。2。全美平均房價仍在並且仍將繼續走低一段時間，請注意每月房市的庫存量及Foreclosure數量的變化。但應注意各地的差異較大，如2008年7月與6月相比，房價在Las Vegas, -4.6%; Miami, -4.9%; Los Angeles, -3.0%; 但在費城則持平。與去年同期相比，全美在第二季度的均價下降了15%。值得注意的是，可能由於油價等原因，許多大中城市的Condo與 Cooperative的需求上升，以至價格相對穩定﹕2008年第二季度的均價僅較去年同期下降了3%。由於次貸的原因，各貸款銀行相繼提高了貸款標準 ，將使許多買房者難以獲得貸款。4。貸款利率仍將維持在歷史低位，如30年固定利率將在6。0%左右浮動一段時間。5。由於燃油、電、氣的價格上漲，對於較大房屋的需求將有所降低，同時，節能型用電用水設備將更有利於需求。6。目前市場上有許多good deal。對於那些急於賣房者，建築商的促銷活動，Foreclosure, Auction等活動，均可能得到十分理想的價格優惠。

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