中國樓市全線疲軟北京出現恐慌性拋售

更新 2008-10-13 3:59 PM

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【大紀元10月13日訊】(大紀元綜合報導)一直被認為是銷售重要階段的「十一」假期，並沒有如預期的給北京樓市帶來好的銷售成績，反而出現了恐慌性的拋售，中國大陸房地產業內人士表示，北京恐慌性拋售佔到全部房源的15%左右。

美國金融風持續延燒，引發在中國大陸的外資拋售手中的房地產，以換取現金，外資的拋售動作對本已低迷不振的中國房地產更是雪上加霜。中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，美國金融危機現在已經並且將來還會對中國經濟產生很大影響，樓市將首當其衝，前景不容樂觀。

國內樓市全線疲軟

受經濟大環境影響，內地樓市全線疲軟，進入10月，購房者仍陷於深度觀望，慣例的「金九銀十」已成黃粱一夢。9月以來，全國樓市成交量持續在低位徘徊，同比去年連五成都不到，上海等城市的多個樓盤甚至出現整月「零成交」；十一長假，京滬深穗等一線城市的成交量不約而同降至歷史新低。在金融海嘯的大環境影響下，國內樓市全線疲軟。

深圳40%地產仲介倒閉

曾於去年8月創造了中國房價之最的深圳，今年8月份，房價從每平方米18,000元的均價跌至11,000元；而價格跳水的同時，成交量也出現大幅度萎縮，這對地產從業人員的打擊不言而喻，但與其他大中型城市不同的是，深圳的地產仲介寒冬已歷時近一年之久。

據業內分析人士認為，目前深圳的地產仲介行業，無論是大中型公司還是小型公司，全都處於虧損狀態。保守估計，目前深圳已有40%的房產仲介關門歇業。

北京樓市成交量慣性趨冷

受銷售持續低迷的慣性影響，北京樓市新房和二手房的成交量雙雙延續了九月份的下滑趨勢，同比降幅分別超過三成和兩成。同時，二手房整體價格出現下降的態勢，不少區域價格鬆動跡象更加明顯。

此外，不少開發商加大了樓盤的促銷力度，優惠活動日益增多，折扣幅度也在加大，其中位於郊區的新盤專案銷售壓力更為明顯。

據一家地產研究機構不完全統計顯示，十一期間，京城打折降價的樓盤已經超過100個，這些樓盤中，有明降的，有根據付款方式降價的，有新推出新產品變相降價的，也有的專案提升產品品質比如毛坯房改成精裝交房變相降價的。

投資客拋售急業主「割肉」71萬

樓市低迷引發開發商「割肉」拋售手中的房產，據中國經濟時報報導，中港興業房產茂華國際村店長張劍表示，北京樓市出現中心城區有業主「割肉」71萬，恐慌性拋售佔到全部房源15%左右。

在與茂華國際村緊鄰的太陽星城，也有業主急於出售名下數套房產，其中一套房產掛牌價較前段時間已縮水40萬元。

麥田房產茂華國際村店經紀人員表示，事實上降價的遠不只這些，還有很多降價房源沒法掛出來，這是毗鄰CBD的北京中心城區首次出現成規模的拋售行為。

在與太陽星城緊鄰的太陽星城金星園的經紀人員說，金星園2005年開盤時售價不過6,000多元/平方米，去年，二手房成交價格一度達到21,000元/平方米，最近成交的一套價格約為18,000元/平方米。