【大紀元10月11日報導】(中央社記者戴海茜台北十一日電)據統計，83% 民眾認為第四季在全球金融風暴下房地產恐難好轉，目前市場急於尋屋的買方結構，高達87%是自住型客戶，約8% 為收租型；房仲業者建議，面對房市不景氣，購屋更須注意保值及轉手性，儘量避開山高水遠、餘屋量大的區域，因為這些房子在景氣不佳時，房價下殺空間恐最大。

第三季台股重挫以及國際金融風暴擴大，使得購屋人對於房價看法由大選時的高度樂觀急轉而下呈極度保守，價格也明顯鬆動。

根據信義房屋統計，大台北地區成交行情自 6月份起已顯現鬆動跡象，住宅交易價格持續呈現區間盤整格局。台北市9月住宅平均成交單價每坪37.02萬元，較 8月份微幅下修0.19%；北縣部分亦微幅下跌0.31%，來到每坪19.15萬元。

信義房屋指出，超過 70%的民眾認為美國引發的金融風暴、油價原物料價格下跌以及台股走疲，都將不利於第四季房市發展。其中被認為最大的利空是美國金融風暴，有高達 83%的民眾認為，第四季房市在金融風暴下恐難好轉。至於被認為有助未來房市發展的因素，要屬2000億元的優惠房貸，以及兩岸政策的後續發展。

在普遍看跌未來房價的氛圍下，信義房屋調查顯示，目前市場上急於尋屋的買方結構，有高達 87%是自住型客戶，約8%為收租型客戶。

建商指出，即使大家普遍對最近房市表現並不樂觀，仍有不少買方勇於進場，顯示在全球金融風暴席捲下，不少民眾乾脆將資金轉入房地產市場，一方面現在買屋較有議價空間，且可避險和具保值性，許多人抱持長期持有房地產的想法，來對抗短期的價格修正。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出，大環境不景氣時，降低財務槓桿操作，增加手上現金部位的民眾有逐漸增多的趨勢。尤其經過這 3個月內外景氣指標的降溫，加上短期投資客幾乎全面縮手，第三季房市交易規模明顯減少。

蘇啟榮表示，在交易量逐月下滑下，高房價支撐已經愈來愈薄弱，整體氣氛轉向買方市場，對於想在第四季年底前購屋民眾，市場條件比上半年有利。

不過，面對房地產不景氣，該如何挑選房屋成為購屋者一大難題。蘇啟榮指出，民眾這時候買屋最需要注意保值及未來轉手容易性，尤其應儘量避開山高水遠、餘屋量大的區域，因為這些房子在景氣不佳時，房價下殺空間最大。

建商認為，面對不景氣，不少推出的個案價格已開始鬆動，有意購屋民眾除考量地段、周邊生活機能外，順應節能減碳趨勢，房屋材質也值得在房價回跌之際納入考量。