【大紀元1月7日訊】柯太太從房屋廣告看中市區一間小套房，想買來投資。搞藝術的林先生，上山下海尋尋覓覓就想找到桃花園般的工作室圓夢。從紐西蘭回來的一對夫妻，經朋友介紹以一坪7千元價購買一塊山坡地蓋小木屋養老。邱老師從事舞蹈工作，為了招生方便，花了1千6百萬在市區買一棟透天屋。郭小姐每天開車看建案，看準就付定金，因經驗豐富往往在很短時間內就獲利了結。林小姐年底想換新房，請風水師到處看房，因要求條件高，屋未買成錢倒花了不少。廖先生家住台北縣在科學園區上班，父親要他在新竹置產成家立業。

這些案例主要是說明一件事，房地產是項最傳統，也是最龍頭的投資理財工具，除了金字塔尖端的大企業投資龐大的土地房產，一般市井小民購屋自住或店面經營這一切均與房地產息息相關。

「光埔、關埔重劃區」將引人潮及商機

談到房地產，北區房屋學府分公司業務副總徐立山談到，10年來新竹房地產穩定成長，尤其是近年來竹北地區在高鐵通車加持下，交易創新高。另隨著科學園區的擴張、生醫園區、臺灣知識經濟旗艦園區、高等大學的相繼設立，加上「光埔、關埔重劃區」知名外商及建商的進駐，預期將為新竹帶來更多人潮及商機。

他說很多人以為在新竹房地產交易中，竹科人購買率占了很大的比重，其實不然，實際上只占市場的30％。大部分的客戶還是以區域性居多。房地產是一種信心產業，供、需、價、量是成就房地產榮衰的主要條件之一。隨著各計畫在新竹各地發展，因有基本面的支撐及投資誘因，在多重利多下新竹房市不但穩定，潛力可預期。

縱橫新竹房市抗跌能力強

經營房屋代銷業已有10多年經驗的曾小姐則表示沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。新竹房地產抗跌指數高是房仲業者看好的市場之一。新竹市房價新屋維持在17萬至26萬，中古屋則維持在12萬至15萬。今年新竹市文化區有建商推出1坪26萬的「豪華公寓」，業績亮麗，為新竹市房市發展注入新契機。據悉下一波亦將有1坪30萬的豪華公寓建案推出。值得一提的是新竹有一批透天豪宅「毛胚屋」行情在4千至5千萬之間業績亦開紅盤。由此可看出新竹有許多資金雄厚的潛在客戶。

完整學區房價持高不墜

新竹市是一個小而美的花園城市，面積104平方公里，人口約40萬再加上科學園區工作的11萬人，總數達50萬。分東、北、香山三大區。香山區有中華、元培、玄奘三所大學在內，外地學就業人口逐漸增加，在擴大新竹都市計畫中，新竹市政府有意將該區規劃為結合自然與人文資源的低密度開發區。

青草湖地區近年也已成為高價別墅專區，屬於東區的清華大學、交通大學、新竹高商、新竹中學、培英國中、建華國中、東園國小、竹蓮國小為新竹有名的八大學區，因學術風氣盛，周邊公設完善環境佳、交通便利，不僅是本地居民心目中理想的居家環境，除了吸引高知識份子進駐投資客亦不少。

「都會時尚中心」發展榮景指日可待

位在新竹車站後站約6公頃的土地，原本是鐵路局的員工宿舍，目前闢做停車場使用，台鐵新竹站後站都市更新案，已獲立法院通過得以開發，目前該塊土地將變更為商務特定專區及住宅區，中央規劃約120億元，中央補助60億元，另60億將以招商方式進行。

日前新竹市長林政則談到若依日本岡山市後站開發案的成功模式（住宅、公益設施、停車場、廣場、飯店、數位博物館、電視台、商店等多元化性綜合商業區），設立國際會議中心、百貨公司、飯店等，將新竹後車都更案規劃發展為「都會時尚中心」，對整體繁榮助益良多地方榮景，指日可待。由於該土地位在商業區及百貨公司附近，土地利用價值高，將可吸引企業和投資者的青睞及進駐。◇(//www.dajiyuan.com)